房价高的原因有很多，但最本质的有以下几点。房价高的主要原因是土地财政。炒房团就利用了这个漏洞。相信很多朋友看到这个解释都会觉得我在为炒房团洗白。其实并不是这样的。炒房团和投资客只是加快了房价上涨的进程，留着房子不炒只是为了防止房价暴涨。
房价高的本质原因是什么？如果主动把房价降下来，会有什么影响？
房价居高不下的原因有很多，但最本质是以下几点1地价越来越高，分摊到房价上也就高了。2农村人大部分跑到城市，刚需房子增加，致使房价居高不下。3老百姓购房心里作怪，买涨不买落。4部分炒房团队的炒作，也是一个原因。由于房地产市场涉及的行业及就业范围很广，所以这么些年来房价总是在涨，即使是不景气的2016年也不会主动降价，为了促销不敢降价只有想法赠送面积。
房价过高，是不是有甩锅炒房者之嫌？
感谢邀请回答这个问题，看到这个标题，我不由得想起了很早以前我写的一篇文章，大概意思就是炒房者成了背锅侠，为什么我会这么讲？有机会简单谈谈我的观察。房价过高的主要原因就是因为土地财政，炒房者利用了这个漏洞相信看到这样的解释很多朋友都会感觉我在为炒房者洗白，其实不是这样的。作为炒房者来说，他们只是将房产作为一个投资品来进行对待，说句实在话在市场经济条件下可用来炒作的东西太多了，不仅仅有粮食水果蔬菜，包括娱乐圈的一些明星都是在商品化经济条件下的一种炒作。
你说其本质上价值有那么高吗？并不是的，商品被炒作的套路其实都是一样的。第一房价不断上涨，土地价值才能升高，大家才有利可图。问大家一个问题，如果你是开发商一个城市的房价不断下跌，那么你还会去选择投资吗？你还会去选择溢价拍卖土地吗？肯定不会的，为什么呢？因为作为商人来讲都是要挣钱的，不可能做赔本的买卖。
既然大家都把房产作为一门生意来对待，那么只有在房价上涨的情况下，所有人的利益才能得到满足，这些人包括地方开发商建筑商原料商炒房者等等。大家看明白了会发现，其实这就是一个利益链条，20多年的房产商品化进程，已经让房地产业成为一个牵扯利益十分广泛的行业。第二房价不上涨是不可能的，能尽量保持房价稳定上涨才是最佳解决方案。
任何商品在长期来看都是上涨，因为单单一个通货膨胀的因素就会使一个商品价格不断上涨，房产也是如此。要想维持房地产行业健康发展的唯一机会就是维持房价稳定增长，不是下跌或者大跌。如果能够使得房价上涨的速度与GDP增长和人民的收入增长保持一致，那么所有的问题都会得到解决。第三炒房者和投资者只是加快了房价上涨的进程，房住不炒只是为了防止房价暴涨。
学过化学的朋友应该知道，在化学反应当中有一种物质叫催化剂，我对炒房者和投资者的定义其实就是催化剂。为了谋取利益而进行炒房的举动无意当中抬高了房价，使得房价上涨的速度远远超过了经济增长和人民收入增长水平，造成了今天高房价高消费低收入这样的一个矛盾情况。不可否认，如果将炒房者和投资者这个催化剂去除，房价暴涨是肯定不会出现的，但是稳定上涨肯定要继续的。
这点大家要明白。房价过高的情况其实是所有人贪婪的结果，在经济利益面前没有了底线马克思在资本论中曾说过这样一句话，如果有10%的利润，资本就会保证到处被使用有20%的利润，资本就能活跃起来有50%的利润，资本就会铤而走险为了100%的利润，资本就敢践踏一切。要知道在过去20多年时间内，房价的年增幅都在10%以上，甚至个别年份房价增长达到20%以上，在足够的利润面前任何人都抵挡不住诱惑，哪怕是地方银行商人炒房者还有普通人。
那么，要解决高房价问题，最终还是要靠行政和市场的力量。第一，房地产过热地区严格的房地产调控不能放松，要增加商品房供应。这里注意，增加商品房供应并不是增加土地供应。具体原因这里就不解释了。感兴趣的朋友可以关注我的图文。这里的房地产调控不仅仅是指限购、限贷、限售等政策，事实证明通过调整房贷利率来抑制投机炒房是非常有效的。
