从今年一季度来看，一线城市房价在小幅下跌，而三四线城市房价仍在上涨，所以3月份70个大中城市中仍有55个城市上涨。在胡刚，抵押了一套三居室，房价1.5万。还有20年左右的月供，每个月6000多。他们夫妻目前的收入压力不算太大。我同学的房价和定居三线城市的二胎的故事。
2018年随着二胎政策放开，三四线城市房价还在上涨，这两者有何关系，房价上涨的原因有哪些？
房价一路飙升。房价上涨有很多因素，土地更贵导致成本增加。棚户区改造货币化补偿带动需求。城市经济发展人均收入提高也会拉动房价。人口净流量增加也会影响房价。但目前房价飙升最主要的原因是房子的隐形福利，买房入户，有房才能享受优质的教育资源推高了房价。炒房投机者的大量热钱炒房哄抬了房价，还有国人买涨跟风的心理对房价的飙升起到了推波助澜的作用。
国家放开二胎，对房价有什么影响？二者有什么关系？我用两个身边人的故事来回答。第一，我在三线城市安家的同学房价和二胎的故事。我是九十年代的中专毕业生。我同学胡刚今年四十岁，他毕业分配在老家一个三线城市。胡刚一直工作稳定，老婆是医生，算得上城市中普通的小康之家，胡刚跟他老婆都是家中的独生子女。国家放开二胎，夫妻两的父母都希望他们再生一个小孩。
胡刚有一个儿子，十五岁马上初中毕业。再生一个，一直犹豫。经过讨论和激烈的思想斗争，放弃了生二胎的决定。目前胡刚在市里按揭了一套三房，房价一万五，还剩下二十年左右的月供，每个月六千多，他们夫妻目前的收入压力还不算大。以后孩子工作好再按揭一套婚房，不行目前的三房也可以凑合。可是再生一个儿子怎么办。目前的房贷需要偿还到六十岁，每个月六千。
再生一个儿子，现在小孩的教育成本很高，关键是房价离谱，有心无力。所以，虽然国家放开二胎，但是目前高昂的小孩抚养成本和高涨的房价让很多人打消了再生一个的念头。第二，我农村老家堂弟的房子跟二胎的故事。这几年农村的经济发展不错。国家也重视科技下乡，大力扶持现代化农业发展，农民的收入大大提高。我堂兄在农村老家搞养殖，养殖田鸡，效益可观，年收入还不错。
堂兄一个儿子，五岁幼儿园中班。老家虽然已经盖起来一栋漂亮的两层半洋楼，收入好了，为了让儿子能就读自己喜欢的城关镇实验中心小学，堂兄去县城买房，喜欢的地段每平方六千多，堂兄一下子定两套。原来他老婆怀孕了，相对成都的房价，县城的很便宜，堂兄估计还会涨价，干脆趁限购还不严，给未来的孩子也准备一套！放开二胎，其实更想生的是农村的人，经济好县城买房，压力大就宅基地建房，增加住房相对成本低。
截止2018年年底，楼市降温明显，可是有些三四线城市房价还在上涨，这是为什么？
出现这种现象的主要因素在于供求关系失衡！自今年8月份开始，国内大部分的城市房价都相序出现稳价及降价的现象，这种现象一直持续到现象，根据数据显示，房价的降温主要体现在均价，而根据城市的不同，房子的位置不同，房价呈现的走势也不相同。位于中心区域内的房价还是依然比较坚挺的，出现降价现象的大部分区域集中在城市周边及部分新开发区域！部分三四线城市房价出现上涨的原因，主要是新建楼盘数量较少，而购房需求依然存在，在供求关系失衡，供不应求的情况下，必然是呈现上涨趋势的。
还有一方面就是棚户区改造，这些城市的棚户区改造进度显然没有放缓，也会导致房价上涨的因素。虽然之前提出房子是用来住的，不是用来炒的！，但是就在11月中旬的时候又发声不希望国内的房地产市场过于冷清！其中的含义如何呢？很多城市的房贷利率有了松动的迹象，已经出现了小幅度的下调，未来的房价将何去何从呢？。
18年下半年房价还会涨吗？
从今年一季度来看，一线城市房价在小幅下跌，而三四线城市房价仍在上涨，所以3月份70个大中城市中仍有55个城市上涨。但这种势头难以持续，因为三四线城市房价上涨的原因是库存棚户区的货币化安置和炒房热钱的流入。但是，随着一二线城市房地产调整政策逐渐向三四线城市扩展，三四线城市的上涨趋势也难以持续，一旦三四线城市投机性购房需求消散，就会出现类似燕郊房价的大幅下跌。
