青岛大学、齐鲁工业大学、Xi交通大学青岛研究院、机械设计院青岛分院、清华大学物流研究院、青岛理工大学、青岛幼儿师范学校、胶州，建成区面积147平方公里，为青岛市五县之最。但是没有足够的人口支撑，造成地广人稀的局面。在青岛房价上涨的时候，很多想在青岛发展，买房定居青岛的人只能选择莱西即墨作为退而求其次的选择。毕竟青岛环境好，很多人以为这个地方就稳了。然而，市区的房价太高了，所以他们只能选择靠近市区的那栋。但这部分人少，大多选择了刚刚划区不久的即墨。
济南，青岛有些地区房价持续下降，下面一些小县城房价还在直挺挺硬撑，为啥？
其实不是小县城在死撑…只是没有办法。大家都知道一句话金九银十。这句话在房地产也是，本来成交量应该提高的月份，为什么成交量不多，市场低迷？第一点，大品牌房地产逐步退出一二线城市。国家政策的发布，限购限贷等等措施，市场的饱和度越来越高，这也是他们退出市场的原因。因为他们知道，在一二线城市之中，这份叫房地产的蛋糕所剩不多。
大家在纷纷竞争，难度很大？第二点，就是小县城涨价的原因。为什么市区有的在降价，县城涨价？？1大品牌房地产退出一二线城市，但是他们的每年盈利都在涨，为什么？因为他们瞄准了三四线城市新区和其他市区县城的市场。2地皮拍卖。大家都知道房地产要征地，竞拍。大家都是房地产商都知道大城市不好做。那么来吧，县城里一起竞拍地皮。
二线城市，济南，青岛房价跌了为啥县城一直没跌？
济南我不知道，青岛县城现在就剩了莱西市和平度市，胶州市了，其他都划区了。我说说莱西吧，莱西近两年跟着青岛沾着光，也房价上涨，涨得不少，但是也没到猛涨到刹不住车的地步的程度，毕竟也就县级市，人口密度也不大，经济还有很大发展空间，人口不多的地方房价是不会一直上涨的，没人房子卖给谁？刚需的基本能买的都买了，有钱付房款的也基本想买的都买了，其他不买的也就暂时消停了，而且就县城而言，也没有呢么多好的地段源源不断的开发，开发出来也卖的差不多了，剔除些综合测评比较好的房源，剩下些便宜卖很正常。
第二条，莱西房价涨的程度本来也不多，所以降得空间也不大，涨都没怎么涨，谈什么降?之前，莱西和平度一直被叫做青岛的老大难，莱西还有个称号，叫青岛的后花园，跟平度就难兄难弟，也不知这谁起的称号，好像大家还纷纷达成了共识，所以，在房价这块，一直就比较保守，现在全国各地都涨，莱西也就跟风涨涨，涨到现在，也势头减了，慢慢趋于稳定。
莱西和平度虽说想比青岛其他几个区比较落后，但是也是全国百强县排名比较靠前的，近几年，莱西变化很大，高铁线一通，学校又不断提升素质并拓展建设，世界休闲体育大会也照顾了莱西，再加上自身不断努力，就按照全国各地大部分的县级市房价来看，莱西差不多也就这房价吧。估计平度也差不多这个样子。莱西需要发展的地方还很多，继续建设起来吧。
青岛市区房价涨起来得时候，许多想在青岛发展并想在青岛买房子定居的只能退而求其次选择莱西即墨等了，毕竟青岛环境还是不错滴，有很多人想到这地方稳定下来的，但是市区房价过高， 只能选择离市区近的，不过这部分人比较少，大都选即墨了，即墨也是刚划区不久。进而即墨还多了炒房客，有很多人专门选择即墨的房子投资，不管是即墨还是莱西，反正房价被带动上涨了，现在房价热度又降下来了，这一部分人也消失了，总体面临，人口不够，经济发展尚需，工厂公司等也不够，教育资源无法与大城市匹敌，开发的也差不多了等等吧，房价应该稳定一下了，但是也没什么降得空间，升和降估计也就比较小的程度，于整体来看没什么意义。
青岛的县城有未来吗？
其实青岛下面有五个县。不要强调胶南，即墨早就划了。它们本质上和县城一样，还没有和主城区接壤。而且未来边界的可能性很低。个人认为胶州发展潜力最大，然后是胶南，然后是即墨，最后是平度莱西。胶州4F胶东国际机场为背书，有临空经济示范区和国家商河示范区。青岛大学、齐鲁工业大学、Xi交通大学青岛研究院、机械设计院青岛分院、清华大学物流研究院、青岛理工大学、青岛幼儿师范学校、胶州，建成区面积147平方公里，为青岛市五县之最。但是没有足够的人口支撑，造成地广人稀的局面。
