一般来说，地价决定房价，可以用来大致估算房价。现实生活中，地价一般占房价的20%到60%。除了地价成本，开发商还有其他成本，比如。不同城市地价占房价的比例不同。不同的开发商，地价占房价的比例不同。各种税费、融资成本、施工成本、人工工资、营销费用等。
建房成本包括地价吗？地价占成本多少？
这个问题有点宽泛，这有点模糊。首先，建房成本从狭义上说，不含土地价格，就是房屋的造价。从广义上来说，含土地价格，这就是说建房发生的所有费用，包括从拿地，勘查设计，监理，房屋造价，融资费用等所有发生的费用。其次，如果在乡镇上，土地直接是宅基地(政府无偿给予)，那建房成本基本上就是房屋的造价。如果在城区，一般土地都是出让的，开发商拿地，基本上建房都要考虑土地的成本。
房价为地价2倍以上合理吗？
非常合理，其实好多城市的房价比这个倍数高，房价可以达到地价的3倍4倍，甚至更高。现实生活中，地价一般占房价的20%到60%。除了地价成本外，开发商还有别的成本，比如各种税费，融资成本，建筑成本，人工工资，营销费用等。开发商的总成本，加上开发商的利润，就是购房者要掏的房价了。房价一般是地价的2-5倍。
不同城市地价占房价的比例不同。在大城市，房价的50%以上可能是地价，而在小城市，这个比例会更低。因为大城市土地贵，小城市土地便宜。不同的开发商，地价占房价的比例不同。有些开发商，开发周期长，融资利息高，会增加融资成本，因为几乎所有的开发商都是从事贷款业务的。一般来说，地价决定房价，可以用来大致估算房价。
