是的，2018年下半年，三四线城市房价拐点已经到来。毫不夸张地说，全国房价的拐点已经到来。如果是刚需接盘，棚改无望，2020年房价拐点趋势更明显。可以断定，刘易斯拐点会先出现，楼市拐点会后到来。2017年下半年，蔡成功发表了一篇题为《为什么房价会跌，2018年将是房价下调元年》的文章。2018年上半年，他在问答中发表了几篇关于房价的观点，从多个角度详细分析了房价为什么看跌。
最近恒大75折卖房会不会是房价拐点？你会支持降房价吗？
近期的恒大地产说75折卖房己经不是第一次了，19年国庆在株洲还说5折卖房，在广州打的口号是打折自保。房地产行业是否会像2003年SARS时期，实行一大波段回落？我认为基于住房短缺时代早已告结束、国内住房已偏离了居住属性但由于房地产带动产业链上下游的国民经济支柱性地位，所以房地产的经济地位短期内仍不会发生改变，
三四线城市房价的拐点到了吗？
是的，2018年下半年，三四线城市房价的拐点已经到来，说全国房价拐点到来也不为过。财智成功在2017年下半年曾经发表了一篇文章，题目就是《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，在2018年上半年又多次在问答里面发表了多篇对于房价的看法，从多个角度详细分析为何看空房价，如今棚改货币化安置推高地方房价的弊端已经显现，及时调整是正确选择。
财智成功曾经说过，合理的房价就是当地人均月收入能够买一平米房子，这样经过详细的计算，20年房贷的情况下一个家庭100平米住房的月供大约在家庭收入的30%左右，不会影响到家庭消费，当出口受阻，当基础建设对经济发展的帮助越来越小时；消费，是经济体发展的唯一出路。假如居民都背负沉重的房贷，谁还敢消费？谁还能大肆消费？富裕群体可以出国旅游，可以选择进口商品买买买，但是庞大的中低收入人群没有钱消费，还要为教育、子女婚配、孩子买房、医疗、养老提前储蓄时，经济如何发展？从宏观层面上看，房价已经涨不动了，不管是涨是跌，都已经有价无市，
刚需不接盘，棚改无望，2020年房价刘易斯拐点会降临吗？
刚需不接盘，棚改无望，2020年房价拐点趋势将更加明显。部分专家观点认为，2019年楼市发展拐点就已来临，但中科院财经院房地产大数据组研究指数显示，截止2019年底，全国重点城市房价发展监测数据仍然不具有拐点意义。刘易斯拐点我们都知道经济学上的刘易斯拐点，主要还是指一个国家在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，导致农村劳动力逐渐减少，直至枯竭，
反映的是劳动力从过剩到短缺的一个转折点，劳动力价格从平稳到上涨的转折点。不可否认，中国已经进入老龄社会，刘易斯拐点多数观点还是认为在2005年就已开始出现，具体的表现就是珠三角地区、长三角地区“用工荒”，用工成本开始增加。但这个时期的楼市还远未进入高速发展时期，城镇化率还普遍比较低，城镇家庭住房自有率也很低，住房总量还处在匮乏阶段，
房地产经历了后来10多年高速发展，截止2017年底，据西南财大研究数据，我国城镇家庭住房自有率已超90%，农村家庭住房自有率已超97%，意味着全国家庭住房自有率已达90%以上。一方面城镇家庭住房自有率不断提高，另一方面刘易斯拐点不断深入，农村富余劳动力向城市转移的人数越来越少，也就意味着务工类型的刚性房地产需求越来越少，
但中国楼市发展不能只看刘易斯拐点一个指标。毕竟，中国有自己的情况，目前可下结论的是刘易斯拐点先出现，楼市拐点后来到。城镇化率2019年数据还没有出来，2018年底常住人口城镇化率59.58%，相比经济发达的G7国家（2016年底）城镇化率，美国81.8%，加拿大82%，英国82.8%，日本93%，意大利79%，
作为世界第二大经济体，我们的目标至少应该是80%！看看我们14亿的人口基数。未来将有2-3亿人居住在城市。这个常住人口不一定是农村剩余劳动力。这些人以后会迁移到哪些城市？是这些城市房地产进一步发展的红利！经济发达国家的城市化发展有一些规律:01。30%-70%的城镇化是高速发展阶段，表现为全国城市的全面发展、整体发展、粗放增长。
