如果今年租金3.5万，明年就变成3万，或者年平均租金不到3.5万，那就没必要持有了。按最新公积金贷款基准利率25万，商贷3.25，商贷31万，最新LPR4.65)，年龄28万，月薪7500，可以买一套总价80万的房子吗？岁，人到中年，存款28万，月薪7500，我们用数据分析是否可以买一套总价80万的房子。
房子总价230万，首付80万，剩下怎么贷款比较合适？
怎么合适根据自己每个月的有多少能力还申请贷款主观臆测的题主是否有公积金二套房二手房这些就不聊了，有二套房的利息你改变不了，有公积金的肯定选择能带做多的情况最好，不用想嘛，利息最低。个人觉得主要是客户每个人的收入看待，区别于选择还款方式上面，每个月能承担的等额本金的就不要选择等额本息，下图看下就知道这两种还款方式的利息差多少按照230万扣除首付金额是剩下150万的贷款金额计算按照贷款30年，基准利率4.9%计算等额本息贷款金额150元月供金额7960元总付利息136万元等额本金贷款金额150万总付利息110万前24期还款金额10291-9900元慢慢递减数据结果30年总的利息节约26万元建议三点1.时间越长越好，通过时间杠杆占人民币贬值1.1.就像20年前的10万和现在的10万完全是不一样的2.在有还款能力的情况下节约利息2.1.等额本金有前期有能力还的起的话就选择还，因为节约利息，还款金额上到138期11年半的时候和等额本息持平。
40岁，有存款28万，月薪7500，能买总价80万的房子吗？
40岁，人到中年，有存款28万，月薪7500元，我们用数据来分析，能不能买总价80万的房子。首付80万元的房子首付三成按首套住宅标准计算，24万元，用存款28万付清首付，还结余4万元，用于支付契税维修基金等购房费用。90平方内的房子，契税按1%计算，总价80万元的房子需交8000元。90至140平方的房子，契税按1.5%计算，需交12000元。
房屋维修基金大概一万元以内。28万元除了首付24万元，以及各种费用，大概能剩下2万元，用于日常生活周转。有28万元存款，购买总价80万元的房子，首付是没问题的。月供总价80万元的房子，首付24万元后，需贷款56万元。组合贷与纯商业贷的月供是不一样的。组合贷公积金贷款与商业贷款各占一定的比例，符合公积金贷款的情况下，贷款年限允许贷到60周岁。
商业贷款则能贷到退休后，有些地方的银行商业贷款能贷至75岁。但考虑到退休后的收入减少，不建议房贷年限贷至退休后，最长年限贷至退休为好。从40岁开始计算，贷至60岁，贷款年限20年。按公积金贷款25万最新基准利率3.25商贷31万最新LPR4.65)计算1组合贷每月需还房贷3404元等额本息。
2商业贷款56万，每月需还房贷3588元等额本息。纯商业贷款比组合贷每个月多还184元，这个金额差别不是很大。银行办理房贷除了查证个人征信与收入能力外，批准贷款的月还款要低于家庭月收入的一半。月薪7500元，一半是3750元，不管是组合贷还是商业贷都在允许范围内。也就是说，每个月的收入除了还贷还有一半以上的结余，大概4000元，如果收入属实，不管是个人收入，还是家庭总收入，办理房贷是没问题的。
这个收入购买总价80万的房子在能力范围内，在收入稳定的情况下，完全可以买。40岁，有存款28万，月薪7500元，能买总价80万的房子吗？通过数据分析，是可以买的。但是，收入必须是稳定的，或有一技之长，能保证在未来的20年里，月收入能维持或高于7500元，才不至于影响生活质量与还房贷。如果收入不稳定，又没有一技之长，只是目前月收入达到了7500元，那么建议先放低购房要求，比如按总价65万的预算先上车，有条件后再置换房子。
万一失业了，再找一份月薪7500的工作也不容易。毕竟40岁了，就业机会和选择都在逐渐减少。如果降低要求，买一套总价65万左右的房子，首付26万，贷款39万，商业贷款20年，月供只需2499元，比原来少了1000元左右。只要对工作不挑三拣四，找一份或几份收入在5000元左右的兼职，相对来说要比找一份收入7500元的容易。
