也就是说，首付30%，需要首付30万。现在表面上还是30%首付，实际上可以202%首付。如果银行看好房价走势，对评估值的审核会宽松一些。如果银行认为房价在下跌，有可能银行会和评估公司打招呼，要求降低评估价格。我们最好举一个如何评估高贷款的例子。假设一套房子的成交价是100万，估价也是100万，那么按照首付30%来算，你需要首付30万，可以贷70万。这个道理大家都懂。
购买二手房首付不够，高评高贷能解决吗？你如何看待这一现象？
高评高贷肯定是违规操作，但是又真的存在，如果你在网上微信等见到GPGD，其实就是这个意思，于此相关更强悍的是零首付，广东人还会称为零仔，巅峰之作是高评低税。1高评高贷如何实现的我们举例说明比较好，假设某房子成交价100万，评估值按理也是100万，那么按照首付3成，需要首付30万，可以贷款70万，这个道理大家都是懂得。
如果这套房子的评估值是115万呢？而且银行也认可这套房子的评估值是115万，那么就可以贷款115万的7成，也就是80.5万，简单的说，可以贷款80万，由于真实的成交价是100万，故而首付款其实只需要100-80万=20万即可。也就是说，按理首付3成需要首付款30万，现在表面上依然是首付3成，但是实际上首付20万2成即可。
更进一步，如果评估值是143万，那么可以贷款100万，也就是首付款变成了零，这就是零首付的含义。有的人就是如此，可以自己几乎一分钱不掏，就买到房子，所以你有时候会疑惑怎么有人可以买那么多套房子，他的首付款从哪里来，其实他的首付款是银行来的。2高评高贷风险有哪些？政策风险高评高贷一定是违规操作，国家提出首付款比例，是为了调控房地产市场，如果允许肆意高评高贷，就会破坏调控政策，给银行，给房地产行业带来一些隐患，也会刺激房地产行业的房价的畸形增长。
违约风险有一个真实的案例，过去几年由于房价单边上涨，业主签约后很快就发现卖便宜了，可是业主如果直接说后悔就是业主违约啊，于是业主就找交易漏洞，于是发现房子成交价91万，买家给了业主2万定金，银行出具了一份89万的同贷书。于是业主去法院起诉，说这个交易违反了国家政策，要求取缔。最后法院判决交易无效。有风险的交易可能会给人钻漏洞，成为某一方攻击的利刃。
尤其在房价波动较大的时候，可能为了取消交易而做文章。资金风险虽然贷款额度高了，首付款下降，但是站在银行的角度来分析，首付款增加了，比如成交价100万，评估值115万，贷款80万，站在买家角度，首付款是20万，但是站在银行角度首付款是35万，所以需要买家向业主支付35万首付款，业主收到后退还给买家15万，这个资金退还，有时候也是一个风险，有的业主可能不及时退还，尤其有的业主需要等收到银行放款后才退还，资金安全就有了问题。
税费风险成交价100万，评估值115万，申请贷款80万，很多地方要求按照115万交税，这样子税费成本就高了，尤其如果不满2年，不是满五年唯一，税费增加很多，这个也是成本。当然刚才分析了，高评低税，就是做银行合同，告诉银行房子成交价115万，告诉房管局交税的时候申报成交价是70万，这样子也是有成功先例的，不过这个也有风险，就是万一银行审核严格了，会导致放款失败的。
有可能银行不放款，也有可能银行要求按照70万房款只能房款49万，这样子交易就会有大问题了。手续费风险为了拉高评估值，需要评估公司配合，有可能评估公司，按揭公司贷款中介公司，会额外多收取评估费，这个额外收取的评估费，通常只要出了评估报告，无论银行是否认可，都不会退钱的。这个风险导致了借款人增加了成本。
3银行如何防范？如果评估公司给出评估值，银行会认可评估值，那么事情就简单了。如果零首付，如果房价下跌，有可能借款人断供弃房。即使房子被拍卖，也有可能拍卖所得无法偿还银行的贷款，所以银行肯定不会允许高鉴定高贷款。银行的预防措施会评估房价的走势。如果银行看好房价走势，对评估值的审核会宽松一些。如果银行认为房价在下跌，有可能银行会和评估公司打招呼，要求降低评估价格。
