全国有40多个县级市房价超过威海。威海是14个沿海发展城市中房价最低的城市之一。它的环境，空气质量，城市文明程度都比很多高房价的城市高很多。估计主城区房价不会达到2015年的水平，除非全国房地产崩盘。到时候可能就没人要房子了，免费的。
威海这样的三线城市，房价多少算合理？
我认为，高端小区1.2—1.8万元/平，比较合理。2017年6月12日，威海第一个精装修楼盘——恒大海上帝景开盘，均价1.2万元/平，还是比较靠谱的，今年5月14日，恒宝天玺隆重开盘，坐拥威海中心地段，一个定位较高的项目，均价2.5万元/平。这个价格对于威海的房子来说，绝对算得上首屈一指的了，好像高的离谱，
威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多。从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了，后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了。房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素，
我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者。万象城当年的土地成本每平米2千左右，我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价。现在降价的恰恰就是这部分楼盘，我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域。真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去，
但老小区的环境、户型、绿化物业都与品牌开发商相差甚远。于是大家都去买新的优质社区。今年1-8月，威海主城区新房价格实际上涨3个百分点，二手房价格下降5个百分点。威海是全国房价最低的14个沿海发展城市之一，全国40多个县级市房价超过威海。但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多房价高的城市。主城区的房价估计要到2015年才能看到，除非全国房地产崩盘，那时候可能就不需要有人免费送房子了。
