自2017年1月以来，哈尔滨确实一直在以一种非正常的速度增长。领导三大军区的李群、哈西松北首先谈到了李群。李群可以说是哈尔滨的新富区，均价15000左右。为什么还有人要买？再说哈西。哈西的房子现在处于哈尔滨房市的风口浪尖上，但个人认为哈西后期价格会偏弱，因为各种涨价因素基本都用完了。在交通方面，哈西站和地铁，在商业设施方面，万达红场和宜家，在教育和医疗方面，宋磊医科大学第二，这些房价的决定性因素几乎都用上了。如果没有新的政策出台，我觉得价格涨幅应该不大。再说松北。哈尔滨新区的概念真的不是盖的，也是整个哈尔滨房价涨幅最大的区域。未来还会有多项政策得到政府的支持，包括新地块的开发。随着配套设施的完善，我觉得松北会是哈尔滨下一批势力，潜力很大。
群力西区何以领跑哈尔滨楼市, 你怎么看？
上周特意去群力西区几个在建楼盘看了一圈。总结一下几点，以便大家参考。首先一点，几个楼盘的大小基本都在5万平上下，体量都不算大。都无配套会所一类的建筑。楼型基本都是高层加洋房所谓配比，容积率都在2.5左右。号称改善型，但是实地考察后感觉这种容积率真算不上改善。再说一下所谓洋房，每个楼盘的洋房层数几乎都超过7层有的楼盘配比5-11，甚至11层。
在我印象中，洋房应该属于低密度，低楼层不超过6层为意。个人感觉如此改善意义不大。再说一下周边配套，目前规划新建小学一个，群力西区主要以CBD规划，缺少公园及大型景观。另外，还有大片棚户区未拆迁，短期很难产生规模效应。交通线路较少主要是没有地铁规划，目前对比群力东区还有很大差距。短期内升值空间较小，各房企现在拿地楼面价已接近6000元每平。
刚需买不起炒房客难变现，哈尔滨群力房价将何去何从，该不该买？
作为一个门外汉来随便聊几句房价，最近一直想换一套改善性住房所以最近一直在关注。哈尔滨从2017年一月开始确实在以一个不太正常的速度增长，领跑的三个区域群力 哈西 松北先说群力，群力可以说是哈尔滨新的富人区，均价都在15000左右了，为什么大家还要去买呢？因为真的是适宜居住。五大公园，完善的商业配套，王府井 远大 金中环 山水书城等早已建成了比较完善的商业体系每个小区也都有底商，刚才看见有位先生说买菜不方便，这么完善的超市和小区生鲜超市你都觉得不方便非要个菜市场那我只能说回老城区，道外香坊都适合您，再说教育医疗 都已成型，说群力交通不便的我也想说一句，现在几条断头路都打通了前可去城乡路，后有三环桥，友谊路丽江路都很方便，堵车这情况肯定有，但我想问现在哈尔滨哪不堵！说没公交的朋友，您二百万的房子都买了更不差花个十万八万买个代步车，随着地铁的通车我觉得群力交通会有大转变。
现在政府的发展重点是李群西区。随着这些央企华润中海的入驻，西区又将迎来一波上涨。毕竟五六千元的楼面价摆在那里。再说哈西。哈西的房子现在处于哈尔滨房市的风口浪尖上，但个人认为哈西后期价格会偏弱，因为各种涨价因素基本都用完了。在交通方面，哈西站和地铁，在商业设施方面，万达红场和宜家，在教育和医疗方面，宋磊医科大学第二，这些房价的决定性因素几乎都用上了。如果没有新的政策出台，我觉得价格涨幅应该不大。再说松北。哈尔滨新区的概念真的不是盖的，也是哈尔滨房价涨幅最大的区域。未来还会有多项政策得到政府的支持，包括新地块的开发。随着配套设施的完善，我觉得松北会是哈尔滨下一批势力，潜力很大！我不是房地产行业的专业人士。我只是从一个买房的普通市民的角度来看。我的观点可能不正确，也可能不专业。欢迎大家的评论和指正。
