2015年，碧桂园、澳海兰庭、恒大等品牌房企相继在怀化拿地建房，现在万科也来了。大中型地产商看中的是怀化人之前被低估的消费能力，他们的到来也让各种类型的中高档住宅区获得成功，价格自然水涨船高。这一轮涨幅最高的区就不用说了，都有学区和学位。
湖南怀化房价还会涨吗？
根据各方面数据来看，怀化房价还会上涨，但应该没有2017年下半年这么疯狂。1大型房地产企业相继进驻怀化。在2010年之前怀化只有本土一些老牌房地产商，2010年之后一些周边中型房地产商开始进入怀化拿地建房，别墅主要在中方，中高档小区主要在体育馆和市政府附近。例如岳麓欧城，盛世华都，金时花园，大汉龙城，宏宇新城等。
而2015年开始碧桂园，澳海澜庭，恒大等品牌房企相继在怀化拿地建房，现在万科也来了，大中型房地产商看中怀化人民之前被低估的消费力，他们的到来也使的各种类型的中高档小区行成，价格自然上涨。2一二线城市限购。这个应该是此轮爆发性增长最重要的几个因素之一。北上广深上涨了几轮显然很多在那里工作的人已然买不起，何况还需要严苛的购房资格，甚至长沙也开始限购。
而外面的赚钱效应让他们百度累积又得不到消费的渠道，选择回乡置业也是很好的选择。3二胎的放开。这个不需要多说，这轮上涨涨幅最高的几个小区，就是有学区以及学位的。4之前房价被低估，。一个具备西部交通枢纽之前房价一直在3000左右徘徊，同类型城市已经5000左右。除此之外，怀化的定位与规划，以及发展劲头来看，房价还有上涨空间，只是这种爆发式半年上涨40%以上的概率应该不大，温和上涨应该是大概率。
怀化什么时候房价下跌？
应该一下还跌不下来。涨幅呢，估计不会涨得有前面那么凶猛了。2015年至2018年是涨得最快的时候，很多学区房从3000多冲到了6000多，有两大原因一个是棚户区改造。太平桥粮食区以及老鹤城城区政府鹤洲路人民路等地方拆了很多房，石门三眼桥井坪湖天桥农民征地也拿到了一大笔钱，在这种环境下房价长得快。
第二个原因就是学区房有需求。岳麓欧城盛世华都宏宇新城碧桂园金时花园这些房涨得快，与学位有关。现在城里义务制教育学位不足，很多人买房也是冲着学位去的，孩子能上宏宇小学华都小学欧城小学大汉小学碧桂园小学享受优质教育资源多好。 现在城区还在搞拆迁，房价是降不下来的。国庆期间岳麓青城毛胚6500-7000 做预售认筹活动，说句心里话，那个地方的位置原来在怀化城区也算比较偏的，但万达广场一进来，估计那一片整个房价都会被拉起。
湖南怀化宏宇新城的房子值得买吗？
这个区域是学区房，房价贵，早就超过5000了。大家都想买这里的房子，因为想让孩子上宏宇小学。但现实情况是，由于学校规模小，已经严重人满为患。2017年很大一部分分配到了金溪小学，每个班70人。很多家长强烈抗议，拉横幅，上访，但现实是怀化严重缺学位，缺口上千。另外，就房子本身来说，设计还不错，人车分流，环境不错，绿化不错，娱乐设施也还可以。
