说实话，我个人认为“2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？”。首先，今年房价肯定不会大涨。如果下半年疫情得到控制，房价可能会有小幅上涨。不过今年不太可能达到去年的水平。“问题其实是对房价的误解。这不得不让人担心房价是否出现拐点，此后一直居高不下。
2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？
说实话，个人认为“2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？”的问题，其实是对房价的一种误解。已购房者享受到了投资房地产的红利，未购房者还在苦苦盼着房价瀑布式下跌，关键是现在的逻辑是，已购房者的数量已经远远超过了未购房者的数量。这点，央行“户均1.5套房”的数据已经足以说明问题，作为曾经经济的支柱产业，目前经济的重要支撑产业。
房地产行业涉及的上下游企业非常之多，可以说牵一发而动全局。即便是自2016年开始的“房住不炒”政策，已经是史上最长最严的楼市调控政策，但是主基调仍然是维稳为主。国家对楼市调控的目的在于国家根本方向的改变，也就是从“一部分人先富起来”向“共同富裕”迈进。而过高的房价已经把绝大多数人圈养在还房贷的怪圈当中，
大量的资金流入房地产，让多数购房者不敢消费，无法改善生活。以上是从国家层面来考虑，从个人层面来说，掏空6个钱包付首付购买的房产，面对的是向银行缴纳巨额的房贷。而在全国首付最少三成的大环境下，房价一旦出现你所谓的瀑布式下跌，跌破三成就意味着购房者的首付款打了水漂，而房贷还要以高位站岗时的首付金额来支付。
这种情况下最容易出现，也最可能出现的就是，购房者弃房断供，而弃房断供的影响将是灾难性的。想象一下无数购房者搬离曾经幻想中的温暖的小窝，这是一种怎样的凄惨？银行把房产拿到手就无法变现，形成银行的呆坏账，数量庞大的呆坏账就会导致银行破产。银行破产就会影响无数实体企业，这就是互相捆绑，互相“绑架”的含义。同时，购房者弃房断供，还会影响个人征信，
个人征信的含金量有多大，想必不用说大家也知道。还有一个要说的就是目前房价下跌过快的一些城市已经开始出台了限跌令，从顶层的反应来看，限跌令的出台并没有像以往一些当地出台的楼市救市政策那样经历“一日游”。这也从另一个层面反映出国家对楼市的态度还是以稳为主，最后，铁口断房要说的是，房价可以降，但是需要在有序地，不影响大局的情况下，实现软着陆，平稳落地。
2020年适合购房吗？房价下半年会跌吗？
在之前就说过，今年房价下跌已经是板上钉钉的事了，为什么这样讲？因为咱们讨论的房价涨跌都是相对性的，会有个同比和环比的比较，而不是绝对性的上涨与下浮。今年的房价，从全国统计数据来看，商品房销售面积约22000万平，同比下降26.3%；销售额约20000亿元，下降24.7%，销售额和成交量同比去年下降了近30个点，一季度房地产行业几乎全军覆没，
3月份部分城市房价上涨，多数房企取消优惠政策，带起一波购房热潮，如苏州三个新盘在一分钟内售罄，资金量达12亿；深圳7分钟抢光288套新房。这不得不让人担忧房价是否出现拐点，自此居高不下，从近一个月的观察来看，这种担心是多余的，上述“小阳春”只不过是疫情期间积压的购买力集中释放的现象，没有持久动力，总体趋势平稳。
根据CREIS的数据，即使许多地方的价格都在上涨，但并没有高于去年同期，整体价格仍然是负的。这就是我上面说的“相对论”。首先，今年的物价肯定不会大幅上涨。如果下半年疫情得到控制，房价可能会有小幅上涨，但今年不太可能达到去年的水平。所以今年有机会低价买房，但现在国际疫情混乱，经济形势不明，需要谨慎，不要盲目出手。
