第一，城市里有些人愿意过乡村田园生活。小区内绿化、休闲区建设、活动场地、设施需要600元/m2，营销费用300-500元/m2。其实这个问题有点宽泛，农村宽泛。城市的郊区也是农村，偏远的山村也是农村。工商业不发达的中等村，也是农村。回答这个问题，就要从特殊的地理环境和不同的村落来回答不同的问题。
农村县城的房价会一直涨下去吗？
我认为现在房价已经达到一个承受临界点，无论是从住房需求购买能力还是国家管控层面都不会让房子涨下去。县城的房价不会一直涨下去，我们县城就是一个典型的例子，首先县城没有什么大型企业入驻，没有大型房地产公司入驻，基本都是本地的一些开发商。2013年以前房价比较稳定基本处在3500-4000元的水平，从2014年开始飙升，两年时间涨到8500元一平，上星期咨询售楼部9000元平，这三年的时间基本没有涨多少，下面我们具体分析一下。
第一，县城人口有限，需求基本被满足。我们小区现在属于县城比较高档的小区，有一个超过5000平米的湖，还有音乐喷泉，保安保洁齐全，时不时的会组织一些社区活动。通过我对小区入驻率及人员的了解，晚上10点钟，亮灯的家庭大致占到50%,，居住的人员主要是县城周边农村人口，纯县城人员占比很少。再者从我身边了解到的情况，这几年房价疯涨，基本有在县城买房子打算的人都买了房子。
第二，工资有限，现在房价已经严重偏离。县城工资水平可能在大城市的人是无法想象的，每月4000元的收入外加社保基本就是不错的水平，面对9000元的房价，真心买不起房子。和以前进行对比工资2000元，房价4000元，现在工资4000元，房价9000元，虽然都是二倍的关系，但是总数不在一个数量级上。第三，国家管控。
农村小县城的房价6000元，你认为这个价格正常吗？还有涨的空间吗？
看了大家的答卷，93%认为高了，不值。要跌很多。甚至预言跌到3000。我来咬个横筋。说点不同意见。希大家看后莫认真，当办灯。好不好。房价，包括了很多支出和因素。不只是修建的成本。为什么只认为是修你那套房的修房材料和工钱成本呢？首先，现在是小区开发。地价是整个小区的。土地金额是整个小区支出的总额。它是要全额分摊到房子的建筑面积里。
这个好多楼盘都达2O00元/平方米以上了。一共到接房时要产生十多种税费(含五通)又要1400元/平方米。修建需成本13OO元/平方米。小区绿化，小区休闲区建设，活动场地和设施又需6OO元/平方米，营销费用3OO一50O元/平方米。剩下的才是开发商毛利。大家认为我哪项算错了，指出来。那就是降价空间。看到底有多大。
具体分折后，才知房价高低。房子是来住的。不是来炒的。但当前县城房价属炒起来的不多。实事求是讲，它不是投资增值的首选。例如2O15年，当时县城房价4000元/平方米(最好地段，其它地段330O元/平方米左右)。以100平方米好计算。那么购房连税费支出43万元，平装用1O万。共计支出53万。现在出售，也超不过65万的净收款。
4年增值也不过12万。每年3万。53万投资，获3万利润。不算高。那么出租的呢，租金都未超过2.4万。也谈不上高。所以硬说县城的房价是炒高了的，不怎么合实情。县城的房子空居的多不多呢？多。这是实情。这是由购卖者造成的。并好长一段时间都改变不了。1，学生住房。乡下无学校和乡下教学质量差。造成农民进城购房的主要原因。
这些房间。毕业后，没有租出去的学生全部空置。因为陪读者出去打工或者在老家生活。县里没有收入来源。对不起看到房价持续上涨。又舍不得卖，舍不得卖。我担心出租会被损坏。所以根本就是空置。2.开发商过度建设，一些房子空置。3.城市居民在开发和拆迁过程中获得了多套房。未售出。捂住你的手。不租出去就是空置。4.后来有些房子由于人为原因，在地段上处于劣势。
