美国的房价也取决于人口分布和地理位置。也就是说，如果你在美国买房，假设房价永远不涨，你的余生都要交和房价一样多的房产税，而且房产税会随着房价的上涨而增加。这导致很多美国人不敢随意买房，也不想持有多套房子。总的来说，美国东西部房价高，中部便宜。也就是说，纽约及其周边城市人口众多，房价相当高，一般人买不起。
价值规律能决定房价的涨降吗？为什么？
价值规律在市场经济国家是能够影响决定所有商品的价格。在其他国家也能够调整房地产的价格。商品的价格是由生产商品的社会必要劳动时间所决定的，并根据供求关系围绕价值上下波动，在交换过程中，实行等价交换。这就是价值规律。但在中国的房地产市场上，价值规律根本起不到调节房地产价格的作用，房地产的价格从来都是远远高于房地产的价值，从来就不会由价值决定，是一个暴利行业，属于政策市。
主要是政策，金融，愿意买商品房人多少的供求关系决定，而不仅仅是由真正需要住房人员的多少决定。在很多人手里，商品房已经根本不是商品，而是金融产品或奢侈品。商品买来都是要使用的，对自己没有使用价值的商品基本不会有人买。不会有人家里三间房买几十台电视机在家里存放着。买了后也不会再关心这台电视价格会涨还是会跌。
但金融产品和奢侈品就不一样。很多人买就是为了卖。根本不考虑对自己有没有用，只考虑卖出或出租时能不能赚钱，而一些只卖一套房的人也不关心房子值多少钱，最关心的是房子再大涨时自己可以少花钱买。而炒房的人最关心的就是价格涨了多少？什么时候可以脱手卖出去赚大钱。综上所述，价值规律对中国的房地产已经没有多少调节作用，要分析房地产价格的涨跌，只能从政策，金融，供求关系包括真实需求和愿意入市炒房的人的多少来决定。
美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。
其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。
中国的房价为什么如此贵？
中国的房价除了商品属性，还有别的属性，因此价格会如此畸高。你知道这是什么原因吗？1房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司个人外国公司向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅商业用房以及其他建筑物。
我们现在自信投资的房子，都属于商品房，可以进入市场进行交易。2房产的金融属性为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池，得到广大民众的认同。在中国，居民可投资渠道着实不多，商品房是一个看得见，摸得着，可理解的唯一投资品种，因此具有投资属性，而且由于卖地价格生产成本不断走高，新房房价不断刷写新高，从而带动二手住房保值增值。
3房地产的社会属性商品房的社会属性体现在哪里？我觉得是社会资源。体会最深的就是学区房，这里有那么多的社会资源，有些地区的社会资源价值会明显高于其他地方。更何况是房子。市中心的房子又小又不舒服。为什么比郊区又大又宽的房子值钱？答案是市中心的社会资源，是郊区无法比拟的。从更长远来看，为什么鹤岗的房子便宜，上海的房子那么贵？因为你在鹤岗，人口流失，社会资源枯竭，而上海不仅有中国最敏感的商业思维洗礼，还有各种风险投资机会，各种生活便利，都聚集在房子的价值上。
