近年来，湛江房价一直处于高位，尤其是湛江房价持续上涨之后。即便如此，湛江的房价也没有下降多少，但是湛江碧桂园的房价已经开始降温了。湛江房价每平米9100元左右。近年来，湛江房价调控相对一二线城市有所放缓。目前一二线城市调控，贷款加息，房价超预期。相对来说，湛江这样的三线城市，房价还是比较合理的。
广东湛江房价？
下面看看知乎上网友的评论房价本身没什么问题，高就高，不接盘就是了，问题是什么？假如一个没啥本事，不创造财富，整天喝茶打麻将的拆迁户，单靠收租就在分配上顶得上一个经过20多年教育对社会发展做出过重大贡献的行业精英，按劳分配可以奋斗，按闹分配可以上访，按命分配怎么办？认命吧！豆瓣我们不是厌恶房产，只是厌恶本该作为生活必需品而存在的房产，却像奢侈品一样，遥望而不可及。
上面是知乎网，豆瓣网两大网站的网友评价，下面我们看看广东湛江的房价会不会下跌呢？湛江是广东省的一座城市。湛江的经济实力非常雄厚，而且湛江近几年的发展比广东别的城市更好一些。湛江的房价近几年以来一直都是居高不下的，特别是湛江房价持续上涨以后，湛江出台了严格的限购政策，即便如此，湛江的房价依然没有降低多少，但是湛江的碧桂园房价开始降温了。
用事实说话，有图有真相。因为湛江的房价确实是有些高了，现在碧桂园多套房源开始下跌，这个时候也给买不起房子的我们一些机会。如果自己手里还有点钱，我劝大家不要急着出手，在等等，房价可能还会继续下跌，大家一定要有耐心，等到房价回到正常价位以后就可以迅速购买了。这样我们就会省下一笔很可观的钱，我们在用这比钱给房子好好装修，这难道不香吗。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房有效人口需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久。
四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。
湛江开发区的新房价14000元/平，你觉得贵吗？
作为一个三线城市，湛江行均价14000元/平米肯定是一个比较高的水平，这里面肯定存在一定的水分。我们现在来看看湛江的基本情况湛江，广东省地级市，总面积13263平方公里，是中国西南各省通往国外的主要出海口，常住人口为6981236人。2020年，全市地区生产总值3100.22亿元。所以不管是从哪一方面来看，湛江都只是一个普通的三四线城市，而在一个三四线城市里，却出现了14000元/平米的房子，这样的价格绝对算贵的了。
毕竟这样的房价已经远远超过了当地居民的收入能力。资料显示，2020年，湛江人均年收入仅为24986元。按照这个人均收入，你一年连2平米的房子都买不到。就算一家三口一年只能买5平米的房子，这也是建立在不吃不喝的基础上的。如果要买100平米的房子，至少要20年。更离谱的是，湛江开发区1.4万的房子还不是最贵的。就我们所见，开发区甚至有16000元的房子，这显然超出了居民的承受能力。当地居民基本上根本不用考虑买房的问题，因为根本买不起。
