全县80多万人口，所以这个县的人口还是比较多的。相对来说，当地的房地产市场有一定的人口支撑。从这个角度来看，这个县的楼市应该不会差到哪里去。一个30多万人口的县城，现在房价3000-5000元/平方米。还有成长空间吗？基于对该县未来房地产发展的不利因素和前景因素的分析，如果该县具有先天的资源优势，并能借机培育新兴产业，作为未来城市经济发展的新动能，那么这样的县房价是大有可为的。
各位老家县城房价都多少了，自己买的起吗？\n
苏北，五线县城，房价8000到10000左右。比不了苏南，县城的销售市场只能是这样。一套110平米的小三房，按8000算，也在90万上下，车位5万，装修20万，总共在115万左右。按房款30%算首付款，房款27万 车位5万 装修20万，合计52万。按揭63万，按20年等额本息，差不多4000块钱左右。
一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，请问还有上涨空间嘛？
一个人口30多万的县城，房价现在3000-5000元/平米，是否还有上涨空间？说实话，多数的县城房产前景应该都不会太好，但也不是绝对的，还是要具体问题具体分析。小菜分享下个人对未来县城发展的不利因素和有利因素，供参考。第一顶层设计上的不利因素我们国家在城市发展道路上，存在两种不同的观点。一种是以城市群都市圈为发展核心的大城市派，比如美国日本另一种则是以中小城市城镇为发展核心的小城市派，比如德国意大利。
最后哪派胜出了呢？根据国务院十三五规划纲要，确立了两横三纵的城市发展布局，并规划了重点发展的2 17 2的城市群和都市圈。具体拆分就是2个世界级湾区17个城市群和2个都市圈。2019年3月，国家发改委发布了2019年新型城镇化建设重点任务的通知，要求贯彻中央经济工作会议精神，持续推进城市群发展，培育发展现代化都市圈，推动大中小城市协调发展。
2019年12月，国务院办公厅发布关于促进劳动力和人才社会性流动机制改革的意见，要求全面取消型大城市落户限制，放宽型大城市落户条件，完善超大城市落户积分制，取消了之前严格控制的语言表述，确保合理公正畅通有序的人口社会性流动。通过这三个权威性的文件，我们已经可以看出是哪派胜出了！未来城镇化的核心就是城市群和都市圈，中小城市发展将处于相对弱势的地位。
也就意味着，在顶层设计上，像县城这类城区常住人口在100万以下的中小城市，发展前景将处于相对弱势的地位。图片来源国务院十三五规划纲要第二影响房价的不利因素除了在国家城市发展战略层面处于相对弱势的地位外，县城房地产发展还面临以下这些不利因素。01人口外流2019年末，我国城镇化率突破60%！按照国际标准，意味着我国已经从乡村社会转型为城市社会，基本实现城市化，还预示着我国城镇化在未来会出现两大趋势1城镇化速度开始全面放缓，城市发展开始分化。
2我国城镇化仍然处在城市发展的第二个阶段，也就是人口从中小城市向大城市聚集，郊区和卫星城市逐步发展。这是一个渐进的过程，从美国国家调查局的统计数据看，美国走完城镇化第二阶段，花了40年时间。图表来源中达证券研报02产业外迁人口向大城市聚集后，产业为了追逐人才消费市场和更好的发展配套，也会跟随人口迁徙的路线向大城市迁徙。
但在运营成本和利润的控制下，以及环保的推动下，产业会向大城市郊区和周边卫星城迁移。产业到来后，人口会被产业吸引，向大城市的郊区和卫星城转移，从而促进大城市的郊区化和郊区、卫星城的发展，为下一个城市化第三阶段郊区化的出现奠定基础。03经济下行，人口外流，行业迁移，中小城市经济发展将受到严峻挑战！怎么说呢？说白了，经济发展就是人和产业。有人有需求，有人有消费，有人服务的人走了。没有消费怎么提振经济？没有人没有服务，怎么会有行业？没有工业，怎么会有经济发展？04收入减少大部分中小城市以本地居民为主。
