当炒房者离开市场，高房价让更多的刚需客户无法接手，自然就进入了停滞阶段。如果区位优势好，人口密度高，外来人口净流入持续，经济基础雄厚，房价至少会稳定，即使不会继续上涨，至少会有很强的抗跌能力。这要归因于房价的商品属性。既然是商品，必然会有好与坏的价格。当大量炒房者进入市场，就会出现房价飙升。
三四线城市房价下一轮的走势如何？
三四线的热度正在降温，成交量还维持较高比例的是一些前期单价过低，而且去年涨幅较小的。像早期单价已经处于较高位置，并且这两年涨幅偏高的，现在已经有不少开始出现回落。由于三四线城市差距也很大，所以走势不可能一概而论，这当中既有唐山洛阳这样的综合强市，也有珠海这样的迷你版经济强市，人均GDP和收入高低落差能达到3倍，人口基数差别能达到5倍，情况差别如此之大，未来肯定也会走出不同的行情。
区位优势好的，人口密度高的，外来人口持续净流入的，经济基础较强的，房价至少稳定程度尚可，即便不会持续上涨，至少抗跌能力较强。但是对于经济基础一般，人口持续净流出，城区面积扩张速度较快的，也缺乏区位优势的，单价回落的概率远大于前者。没有只涨不跌的楼市，有起有落才是健康的，底蕴强前景好的城市不必担忧价格的波动，随着经济发展，长远来说总归还是向好的。
加强限购收紧房贷，这一轮调控下市场能否降温，房价会跌吗？
一线城市的一二手房的价格倒挂很久了，要不是美国佬放水，棺材板还能摁住，这美国佬接二连三放水，棺材板实在摁不住了，只能釜底抽薪，但这不会是长久之计，表面上看，没有银行贷款，假离婚，假结婚买第二套房更困难了，但是对于有钱人来说，这不是问题，比如，本来1000万可以同时买三套，现在1000万买一套就行了，少赚点也是赚，一线城市，一手房买到就赚100多万，或者抱团取暖，小资金共同持有房产，套现了，利润按份额分配，已经有人这么干了，中国的基尼系数已经突破4.7了，有钱人的资金根本不是问题。
真正釜底抽薪的是，从严征收财产转让个人所得税，转一次手，利润缩水20%，增值税契税吃掉8%，还有多少利润?这样根本不需要限售，限售了，房源少了，更加增加了供需矛盾，人们的做事的时候，往往会参考历史，而不是猜测未来，事实上，20年历史房价涨了10多倍，再多五年又如何?通货膨胀是看得见的贬值，未来房价暴跌是看不到的风险，你选哪个?同时改变学区房概念，优质公立学校的师资五年轮换制，私立贵族学校不得集中招收附近学生。
你觉得贵阳房价，下一轮像2016年后那种涨幅，什么时候会来？
从2020年下半年，一直到2021年今年开年，就一直有身边的朋友问这个问题，因为他们感觉到，现在的贵阳房价走势，和2016年以前有一点像，就是还没有涨起来之前的那段时间。经历过贵阳楼市2016年到后面几年变化的人，大概都会懂，2016年以后的涨幅，一部分是对于前几年上涨幅度缓慢的补涨，另一部分则是确实市面上的需求比较旺盛，而且，又处在全国很多城市都在上涨的上行周期里面，所以，2016年以前，50006000还能买到的房子，到了如今，2020年，可能已经要接近万元的单价了。
如今的形势，虽然去年2020年因为疫情影响，很多楼盘搞活动促销打折，有的市场表现还不错，去库存比想象中更快，到了2021年，有人又感觉到，市面上的钱也比年前宽松了不少，但是楼市中，新开的楼盘并不算太多，有的项目，比如清镇双龙等板块，甚至连观山湖西等板块，有的项目也卖起了准现房，说明还是有一定存量的。
过去一年，老城区的项目也有老树发芽的迹象，但单价相对较高，周边配套和城市面貌可能与新城区的观山湖有所不同。目前老城区的一些新楼盘在价格上并没有太大的让步。当，如果老城区一些核心区域的新楼盘价格大幅松动，你想摆脱它。
