有人可能会说，北京取消了限购，北京的开放政策让更多的人来到了北京。这种想法是错误的。北京不会出台这样的政策。北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口将大大减少，北京将成为一个高科技的北京，一个没有交通堵塞的北京，一个环境优美的北京。面对北京大量过剩的房子，北京也面临着每年人口减少的大趋势。未来几年，北京人口将从500万减少到600万。一方面，未来几年北京会有大量机构搬迁到雄安区；另一方面，未来几年北京的传统产业将全部迁出北京。未来的北京将是一个首都之光的北京，一个高科技的北京，一个没有传统工业的北京。
北京房价还会继续下跌吗？
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说。下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了。这个老总从业20年，一直都在二手房领域。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通。他的观点只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程。
房子只是住的，不会有太强的投资属性。所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大。这种感觉和其他中介和我说的一样。链家业务员也说现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了。现实就是这样残酷! 关键更可怕的是这才是开始......。
4月16日国统局最新数据出炉，70城竟有66个房价上涨，北京广州最猛，你怎么看？
从我们身边的城市也感觉到最近房地产热度正渐渐回暖的迹象。而在4月16日出炉的70城房价数据中竟有66城上涨，下跌的城市只有上海深圳韶关和赣州等4个城市，而上涨幅度最大的城市是宁波无锡常德石家庄西安等城市，其他城市也不同程度地上涨。在一线城市中的广州和北京也出现一定的上涨！这次春节后出现上涨趋势，不应该归类于房地产市场自然回暖事态，而是地方不断释放利好和退出限购政策推动的。
这正是房地产市场购买双方博弈的最后时刻，一旦卖方市场的红利全部释放且房源还源源不断地推出，可买方市场由于房价过高抹杀大量潜在客户且观望情绪渐浓的情况下，房地产市场在不久的未来出现冻结状况的概率还是非常高的。可我国货币政策采用的是汇率相对自由浮动和对外流通限制的方式，货币资金无法对外只有出入，资金流必须在国内寻找到宣泄口才可以达到排泄效果，房地产股市存款和理财是比较容易的金融储水池。
这次的房价上涨会不会又一次成为货币流动的场所？一线城市的北上广深未来房价又会如何发展？从国家政策的转向看，一个从省会城市优先政策转向了一线城市都市圈时代的全球化布局正在逐步形成中。未来十多年里人口流向还会是省会城市和二线城市为主要承载地，而一线城市都市圈范围以打造全球竞争力之地，更多的资金流人才流和技术流会向一线聚集。
北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
笔者认为北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。
机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。
在这样的大趋势下，未来几年北京的人口会急剧下降。所以从中长期来看，北京房价肯定会整体下跌。有人可能会说，北京取消了限购，北京的开放政策让更多的人来到了北京。这种想法是错误的。北京不会出台这样的政策。北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口将大大减少，北京将成为一个高科技的北京，一个没有交通堵塞的北京，一个环境优美的北京。
