如果开征房产税，房价大概率下降；不然研究了十几年的房产税早就出台了。中国大量财富沉淀在房子里，房产税会让存量房流通。现在的问题是，如果开征房产税，存量房能否流通？所有的金融评论家都会来找出房价依然坚挺的各种理由。如果房产税征收标准提高或降低，将对楼市产生重大影响。
潘石屹中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？
近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧。数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位。而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。
美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。但是中国的人均GDP却排名在70位左右。也就是说，中国人的收入水平在全球属于中上游，但却住着与发达国家差不多，甚至还要宽大的面积。这从某个程度上说，并不是国内房产有多稀缺，而是国内的房地产配置不合理，少数人囤积大量房产，宁愿空置起来，也不愿意让其流通，所以多数人却只能望房兴叹。
甚至像北京这样的一线城市，市中心区域空置房不低于100万套。一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。房地产大佬潘石屹说开征房产税，并非空穴来风。近期网上有报道称，中国将在2020年开征收房产税。同时，去年也有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试。这也就间接的说明了，尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠，但实际推进速度，要比预期要快得多，我们真的离房产税已经不远了。
现在问题是，如果开征房产税能否让存量房流通起来吗？我们认为，如果按照上海版重庆版的房产税模式，房产税肯定无法让存量房流通起来。因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税。而重庆版的房产税，是对存量的高档别墅征税。而且两地房产税的税率又开得那么低，根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本。所以，未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进，直接起到增加囤房者成本的目的。
比如，不管是对增量房，还是存量房，对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税。再比如，对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行累进制。这就意味着你拥有房产越多，税率征得就越高。拥有五套房以上的炒房者，要对其施以重税，这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来。让房地产的资源得到更合理更优化配置，当然对于调降房价也会起到积极作用。
开征房产税能否降房价？这要看什么时候开征，怎样开征，如果火候把控得当，对于降房价，抑制房地产投机，是可以起到积极作用。同时，房产税作为长效机制的一部分，说明未来房地产长效机制也将逐步完善。当然，房产税的开征也并不仅是遏制炒房，更是对拉近社会贫富差距增加地方税收等都有较大好处。总之，房产税来了，高房价疯狂的日子就要终结了。
对于现在房价怎么看，房产税是否落实，房价是否会下跌？
从目前情况来看，2019年一二线增速较好，三四线城市略有分化！所以对于未来房价的走势，我认为一定是一个分化的市场！一线城市，新一线城市，甚至强二线城市，还是有一定投资价值的，而且如果把10-20年的周期拉长，也一定是能够跑赢通胀的结果！毕竟这些城市的人口密度很高，政策支持力度很大，吸引人才的途径很多，自然可以决定房价的涨幅！而345线楼盘的楼盘价格是震荡回调，甚至是下跌！从十几年前的周期来看，大量的炒房团囤积了345线的房产，这些地方的人口也呈现逐年流逝的现象！越来越多的三四五线年轻人进军北上广深这样的一线城市，房子空置率自然高！从这几年的数据可以发现，345线的楼盘空置率已经达到了24%以上的水平。在世界范围内，只要空置率超过20%就是危险信号，超过30%就是危机的可能！所以三四五线城市的泡沫很大！如果未来空置税和房产税实施，对三四五线城市和部分弱二线城市肯定是重大打击。到时候压力会造成很多空置房开始卖，甚至导致没人接手的情况！另一方面，在一线城市中，新一线城市的房价仍然会出现坚挺不变的局面。毕竟这里的房子不再是刚需属性，而是一种价值投资的产物！重要的是要明白房地产的黄金周期已经结束。闭着眼睛在buy buy买然后躺着挣钱的时候就一去不复返了！现在中国有14亿人口，但是老龄化非常严重。然而，出生率和结婚率在逐年下降。一部分原因是房价在涨！所以，如果再过10-20年，其实中国下一代人口不会缺房子，那么一些没有投资价值的房产自然会开始逐渐退潮，这是趋势！目前国际上房地产和金融的投资比例是30比70。中国目前房地产和金融的比例是77比23。这个比例肯定会变。
