虽然我们家有房子，但是我来分享一下我的看法。很多盲目说房价会涨的人都是炒房团和房地产从业人员。因为中国人有买涨不买跌的习惯，只有房地产繁荣才是他们赚钱的机会。客观来说，房价从经济学角度看，短期看金融投资，中期看地段，短期看投机，中期看地段，长期看人口需求。人均收入是主要因素。不盲目投机很容易形成泡沫。目前全国有4亿多套房子，仅包括商品房和公寓，不包括小产权房、宅基地等。经过计算，住20多亿人是没有问题的。中国房地产总体供大于求，而中国目前人口增长缓慢。所以国家放开二胎政策，包含了人口老龄化的原因，但是并没有明显的增加。主要是物价这么高，生孩子成本太高，所以最近十年人口应该不会有太大变化。其次，有能力有需要的人，已经买了房。从2010年开始，银行按揭贷款增长了4倍，现在很多家庭都没有存款了。这座房子掏空了许多家庭成员的钱包。由于没有存款，现在已经进入消费退化阶段。方便面行业榨菜行业去年新盈利，现在中国实体经济很不景气。很多企业倒闭，大量外企走出去。今年上半年，四大行裁员人数达到3.4万多人，很多员工的工资收入都下降了不少。房贷荒隐患很大。而且目前地方政府的隐形债务已经达到30万亿，但是还有很多空置的交房没有卖出去，大多在四五线城市。所以现在国家提倡去库存的政策，很多资金收不回来。回购的土地使用权只有70年。一年不卖，一年就是浪费钱。银行每天都在计算利息。退一步说，就算房子降价了，你开发业务也不会亏多少。500平的房子变成了10000元，他们最多也就是少赚点。不过各地降价幅度应该不一样。燕郊从4万元变成了2万元，这是个特例。去库存政策没错，但只是治标不治本。让房价理性回归才是正道。所以我个人认为房价会有一定的下跌空间，根据各地差异调整的量会有所不同。纯属个人观点。
如今惠州限价令3年期限将至，对房价会有变动吗？
虽然我们家有房子，但是我来分享一下我的看法。很多盲目说房价会涨的人都是炒房团和房地产从业人员。因为中国人有买涨不买跌的习惯，只有房地产繁荣才是他们赚钱的机会。客观来说，房价从经济学角度看，短期看金融投资，中期看地段，短期看投机，中期看地段，长期看人口需求。人均收入是主要因素。不盲目投机很容易形成泡沫。目前全国有4亿多套房子，仅包括商品房和公寓，不包括小产权房、宅基地等。经过计算，住20多亿人是没有问题的。中国房地产总体供大于求，而中国目前人口增长缓慢。所以国家放开二胎政策，包含了人口老龄化的原因，但是并没有明显的增加。主要是物价这么高，生孩子成本太高，所以最近十年人口应该不会有太大变化。其次，有能力有需要的人，已经买了房。从2010年开始，银行按揭贷款增长了4倍，现在很多家庭都没有存款了。这座房子掏空了许多家庭成员的钱包。由于没有存款，现在已经进入消费退化阶段。方便面行业榨菜行业去年新盈利，现在中国实体经济很不景气。很多企业倒闭，大量外企走出去。今年上半年，四大行裁员人数达到3.4万多人，很多员工的工资收入都下降了不少。房贷荒隐患很大。而且目前地方政府的隐形债务已经达到30万亿，但是还有很多空置的交房没有卖出去，大多在四五线城市。所以现在国家提倡去库存的政策，很多资金收不回来。回购的土地使用权只有70年。一年不卖，一年就是浪费钱。银行每天都在计算利息。退一步说，就算房子降价了，你开发业务也不会亏多少。500平的房子变成了10000元，他们最多也就是少赚点。不过各地降价幅度应该不一样。燕郊从4万元变成了2万元，这是个特例。去库存政策没错，但只是治标不治本。让房价理性回归才是正道。所以我个人认为房价会有一定的下跌空间，根据各地差异调整的量会有所不同。纯属个人观点。
