由于上述因素的叠加，部分四线城市房价出现暴涨。一个四线城市，房价为什么这么高？目前房价远远超过普通人的实际购买力。在一个人口容量有限，基础设施落后，没有产业支撑的四线城市，房价稍有扰动，就会导致房价暴跌。到时候恐怕很难找到几个接班人。
四线城市的房价8000合理吗？
自去年以来，部分三四线城市房价开始逆周期上涨，楼市呈现一片火爆，大有当年一二线城市房价上涨时的风光。一个四线城市，为什么房价会出现如此高的价格呢？1.我们看看这些房价上涨城市开发商的背景，其中不乏许多一线大牌房企，如今一二线城市调控政策未见任何松动，拿地越来越困难，开发商没有土地库存就没有发展空间，在这种压力下，大牌房企不惜放下身段向三四线城市布局。
外来的和尚多了，原本少有问津的三四线城市土地开始变得抢手，土拍价格屡屡创出新高，土地价格上去了，房价也就水涨船高另外大牌房价本身品牌效应也会带动当地房价上涨。2.棚户区改造释放出大量货币化安置需求，2015-2017年，棚户区改造1800万套，2018-2020年，棚户区改造1500万套，采用货币化安置拆迁户，这样一来带动了大量市场需求，推动房价上涨。
3.返乡购房潮农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购，许多外来人口被挡在了门外，这一部分人返回到自己家乡所在城市购房另外农民因为子女教育投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。由于上述因素叠加，导致部分四线城市房价出现暴涨。相关分析见我的头条文章贫困县房价突破8000元/平米，原因原来是这样！！房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？目前的房价远远超出了老百姓实际购买能力，在一个人口容量有限基础配套落后无产业支撑的四线城市，房价稍有风吹草动就会引起房价大跌，到时候恐怕很难找到几个接盘侠。
坐标汶上县，四线城市，房价过万了，你们觉得合理吗？
汶上就是一个不入流的小破县城，还四线城市？房价过万的也只是个别地段，炒作一方面，旧城改造成本高点，不光房价高油价也不低，吃的用的都不便宜。所以说合理即合理，说不合理也不合理。外环路上连个路灯都没有，夜里远光灯照得啥也看不见，下夜班的人没点安全感。进出汶上除了105国道以外的路都很窄单车道很难走，大部分还坑洼不平。
四线城市下的一个小县城，房价均价6800合理嘛？
朋友，一个东西的价格，不是用合理不合理可以来解释通的啊，存在即是合理，虽然对于我们这些老百姓来说负担太重。所有事物的价格，都取决于成本和利润这两个硬控。体现在房价上来说，成本主要有一下几个:1土地成本。这是一个大头，土地是一种占有利用性资源，用于房产开发的土地只会越来越少，伴随着的就是国家对于土地基准价格的上调，这也是为什么越大的城市人口越多的城市经济越发达的城市的房价越高的主要因素。
2建设成本。随着工价的不断上涨，及建材价格的上涨，开发商的建设成本也在逐年上升。3税费成本。房产行业的税种大概有十来种，基本上一套住房税费成本会占去房价的两成左右。房地产行业作为国家的经济支柱行业，承担的税费贡献也是最大的。4人工成本。5灰色支出。这是一种无法摆在明面上的开支，用于项目运作中的公关费用或者说是为了保证项目能正常开发而不得不承担的支出。
这些费用加在一起基本会占到房价的70%到80%，甚至更高。面对面盈利:开发商往往在项目开发上花费数千万美元。如果没有20%到30%的回报，没有人会投资开发，这和做其他生意是一样的。当然，除了这两个方面的房价硬控，还有一些变数在里面，比如:政策变化，限购限贷的重大项目落户学校搬迁、新建等。开发商会用各种噱头稳定或抬高房价。
