当住房数量超过需求时，房价会更便宜；否则，当住房数量小于需求时，房价就会上涨。美国次贷危机就是如此，房价下跌导致债务违约。很多人会说盐城房价高，但是你看过周边城市吗？如果和南通比，盐城的房价还是便宜的。如果货币继续翻倍，房价的供求和杠杆也会发生变化。比如制造业，低房价，低通胀，低利率，当然对制造业有利。
你如何看，全球最大公募韭菜们别瞎操心了，房价下跌经济危机的观点？
如果我们的人均收入能够超过澳大利亚，加拿大和英美，我们也许真的可以考虑这个观点，只可惜，各国情况并不相同，房价下跌是否等同于经济危机，我们主要看如下几点1房子的供需。我们经常说城市化是房子供需的基础，但是一栋1000万的房子对于一个收入1万一个月的人来说，属于无效需求，买不起的需求都是无效的。即使1000万跌到500万也没有用，一个人要吃喝，一年攒够5万，也得100年。
房子供大于求，当然会促成一次小型的危机，房子这东西，供给产生需要时间造楼要时间，需求产生同样需要时间造人也要时间。上世纪90年代海南的房地产泡沫，就是个良好的例子。2买房资金里面的杠杆资金决定危机的强度。如果说房子的供需是危机的起点，那么房价里面的杠杆比例则决定危机强度。危机这事一般都可大可小。
一个简单的常识，100万的房子，按揭50万，自己付50万，当房子跌到40万以下，银行收不收房？银行不收，那么金融怎么办？银行收房那么业主怎么办？美国次贷危机便是如此，房价下跌导致债务违约。当然即使不考虑按揭，如今房子依然是大多数经济体里面最常见的抵押品。如果房子不值钱，要么追加抵押品，要么提前还钱。3如果货币继续超发一倍，房价的供需和杠杆也会改变。
但是要看有没有条件实施货币宽松。货币多发行，钱的价值下降，相对来说个人收入上升。1万月收入的人可能变为2万月收入。也许对其来说买房就变成有效需求。这就是凯恩斯主义的观点。可是刺激并非永续的，极端的例子就是委内瑞拉，物价飞涨当然伤害了储蓄者。然而反过来，不稳定的储蓄倾向也会导致经济危机。随着老龄化的到来，个人觉得货币宽松可能难度不小，因为老人更适合储蓄型的对待自己的钱财，包括投资股票的方式也应该是定投个人的看法是，如果供需具备一定的弹性，且杠杆债务不严重，又或者可以实施宽松而没有副作用，其实没有必要担心房价下跌。
如果相反，房价下跌是会引起危机，但是个人认为，危机对于这个世界也是必修课，就好像冬天的雨雪天一样，周期既然存在总会来骚扰我们。最好的办法不是阻止危机的到来，而是让危机快来快走。下一波经济浪潮，切记不要再把房地产业作为支柱。一个柱子倒下了，大楼不稳定是必然的，最好的办法是造一根新柱子。比如制造业，低房价，低通胀，低利率，当然利好制造业。
盐城的房价什么时候会降呢？
可能让你要失望了，盐城的房价也许会小幅下跌，或者说是为了营销，但大幅下降根本不可能的。住建部刚刚发布消息，对于全国30个城市的房地产乱象进行专项整治，整治时间从7月到12月底。但这30个城市中，江苏仅有南京苏州无锡光荣入选，其中并无盐城。说明啥？盐城目前的房价是这样的，二手房均价在9000元每平米左右，新房的均价在8700元每平米左右。
看好了，这是均价。在盐城市区，贵的有2万多，便宜的有7000元左右。根据地段的不同，开盘的价格也不尽相同。大体上来说，城南城东相对贵一些，城西城北相对便宜一些。好多人会说，盐城的房价高，可你看过周边城市了吗？苏北5座城市，连云港徐州宿迁淮安哪个没有涨？价格相差无几的。如果同南通比较，盐城的房价还是便宜的。
为什么房价这么高？我试着分析一下。其实最基本的原因还是供求关系。当住房数量超过需求时，房价会更便宜；否则，当住房数量小于需求时，房价就会上涨。买涨不买跌是大多数人的心理，总期望再买跌一些。众所周知，价格越高，等待就越紧迫。现在你看，农村的年轻人结婚，不需要新房的都跑到镇上县城买房。没房娶不到媳妇吧？另外，房价的构成是土地支出、公关支出、建设支出、税收支出、营销支出，剩下的是利润。
