首先你得了解一下青岛学区房。注意，学区房指的是初中，不是小学，否则百年校台六也不会落得如此境地。青岛可以称得上是一个学区，包括南中，初七，26，39，东南一59，浮山实验后初二。而且没有学区房溢价。青岛房价不再是急行军的状态，主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺，有的甚至还在上涨。
首先你得了解青岛学区，注意，学区房指的是初中，而非小学，否则百年老校台六就不会落得如此境地，青岛称得上学区的有市南中片，初中是7，26，39，市南东一59，浮山后实验2初中，除此之外就没有学区溢价了。在这3个区域，中片学校最好，房子最老，但要电脑派位，7比26和39逊色不少，运气不好去了7还不如去东一59，59位置最核心，房龄相对年轻，无需电脑派位是直升，辖区内镇江路小学今年正在重建，并靠近8号线地铁，投资属性极高。
目前居住青岛李沧区，想换个学区房，首付80万左右，可以选哪里？
说实话，李沧没有真正意义的好学校，整体教育资源相比崂山市南市北差的不是一点半点，预算80万，总价大概在260万左右有几个选择1.一是李沧中心区的准新二手房，比如湖山美地，可以上青岛市第二实验小学海信东山郡，李沧区实验小学，在李沧相对还好，而且这两个小区位置以及社区品质都不错，也在预算内，100平左右套三户型。
2.东李新房，东李整体环境居住舒适度会好一些，绿城的二手房，但是最好的广水路绿城蘭园旁的青岛实验初中可能面向四区招生据说是会有一部分名额给到绿城，但是也不确定，3.加点预算，直接上浮山后，那边的富源路小学同德路小学，中学六十五二实验，相比李沧好太多了，目前也是热点板块，项目有金茂悦府金地华章，目前均价33000-35000，预算可能会超一些，看楼主个人选择了。
预算400万，想买学区房，在青岛哪里买房好？
说实话，预算400万真不如拿350万买一个性价比高一些居住感好一些的小套三，剩下50万让孩子去个好的私立学校，金家岭超银新世纪都不错，金家岭有初中，新世纪有青大附中相对应，还有37中育才这些初中可以电脑派位，做为青岛土著人，真心觉的老市南的居住环境差强人意，青岛好的教育选择私立也很棒。当然每个人对居住的要求不同，情况也不同，老大上大学路，老二打算直接送私立了，青岛很多私立教育确实也很好。
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
所以，这个时候，哪个壮士敢知道山上有老虎？敢在冷门的地方下手，不仅仅是对钱的需求，是人多钱多无处花。真正想买第二套公寓或者改善换房的人是不可能去这些地方做接待的。所以，在这些曾经热门的靠近主城区，规划地铁、商圈的街区真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远，成交量越少。至于止跌企稳的信号，可以参考一个序列。
