如何解读3月24日房价比去年高？住房指数的上涨无疑表明核心城市的房价在3月份已经超过了去年的最高值，24个核心城市的整体房价在疫情过后有所回升，基本恢复到正常水平。城市潍坊核心指数106.24，2018年1月定基100点。今年1月该指数为105.75点，去年最高为106.11点。可以看到，3月份的指数比去年最高值上涨了0.13%。
如何分析武汉3年内房价的走势？会暴涨吗？
这是武汉房价最近一个月的表现，这是58同城根据每个月的二手房销售情况的统计，我想说不言而喻了吧。房价不可能脱离经济发展和放款说事，从2019年开始，武汉房价将会有非常长的一段冷静期，这段时间恰好是仔细挑选房产的时候。你会看到以后地铁旁边又会挤满了各式各样房地产商找来发广告的销售人员。武汉地区已经有不少土地出现流拍。
武汉地区经济情况明显好于其他地区，人口净流入比较多，在房地产暴涨之后，各大城市都会有一段冷静期，期间如果该城市经济情况不好，比如说东三省的某些人口净流出的城市，那么房地产会不停的下跌，而类似于武汉这种人口净流入的城市，在下跌一段时间后会进入僵持期。僵持期的特点是没什么人买房，成交量大幅度下降，但是房地产商也不会降价，让经济发展慢慢消化掉越涨越凶的房价。
上一次房地产僵持期出现在2008-2009年房地产飙升时期后，从2010年国家推出国十条以后，房地产市场猛然遇冷，从2010年到2016年，房地产市场死水一潭，不涨不跌，一直维持到2016年房地产市场出现了突飞猛进。所以我觉得这一波房地产冷静期可能也会像前一波一样，至少会有七年的冷静期。之所以用至少，是因为从2010年到2016年，中国GDP增长比今天高得多，现在GDP增速降下来了，房地产不可能不降，外加上中国生育率走低，不可能再复制2016年以后的迅猛走势了。
结合学区房，疫情下经济走势，许多国家印钱导致通货膨胀等因素，分析下半年房价走势？
大家好，我是勇谈。2020年的此次疫情对于国民经济的影响是直接的，而且其带来的负面效果在短时间内不会结束。本身这几年国内经济就面临不少压力，此次疫情下国家通过增发货币等行为来试图提振经济，无疑在一定程度上会造成更多通货膨胀，而房价毫无疑问也会因为通胀因素有一定的上涨表现。借此机会简单谈谈我的观察。通货膨胀等因素是国内很多商品物价上涨的因素之一，这点在房价身上体现的更加直接此次疫情发生后为了维持国民经济基本稳定，大量货币投入市场通货膨胀率提升也是必然一般来说造成通货膨胀的主要原因其实就是货币超发严重，物价飞涨。
上图所示是近一年来国内通货膨胀率走势图，可以看到其实从2019年10月份后国内物价就经历了一波飞涨，2020年疫情发生后国内通货膨胀率一度突破5%！大家需要知道的是，作为企业来说应付通胀最好的办法其实就是提高物价，房地产企业也是如此，商品价格上涨跑赢通胀的一个基本常识，这也是为何从4月份开始不少房企开始取消优惠或者提价的原因。
根据国家统计局的数据来看，其实从4月份开始国内商品房销售价格已经开始恢复上涨跟大家分享两组数据国家统计局公布的1-3月份的房产销售数据来看，1-3月份商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元也就是说仅仅4月份商品房销售面积11995万平方米，销售额11498亿元，也就是说4月份国内商品房销售价格就达到9586元/平米！！而2019年全年的平均销售价格为9310元/平米，2020年1-3月份的销售价格为9266元/平米。
也就是说，仅4月份，平均房价上涨近320元/平方米，基本跑赢通胀水平，月涨幅约为3%。学区房一直是稀缺资源。在优质教育资源不足的情况下，学区房的趋势只会更强，短时间内不会改变。我在很多文章里都提到了自己的观点，房价是资源聚合的体现。学区房的学位房其实就是一个直接的体现，因为国内中小学还是采用就近划片的方式。过去传统的重点优质中小学资源得不到合理配置。一个城市、一个地区好的中小学就那么几所，一个城市入学的孩子那么多，必须通过某种方式获得入学机会，这就是学区房出现的原因。
