兰州房价在2016-2019年大幅上涨，四年上涨约4500元/平方米，2020年后逐渐企稳。个人认为2020年下半年兰州房价呈下降趋势。一是受周边省会城市房价对比制约，目前房价偏高。兰州综合经济实力一般。虽然近几年有所发展，但还是相对滞后。2019年综合经济实力全国排名第94位，低于很多普通地级市，但房价比很多城市贵1000-3000元/平方米。
兰州市目前房屋均价13000元/平方米，个人认为是偏高的，主要原因为一是受周边省会城市房价对比制约，目前房价偏高。兰州市周边的省会城市有西安市成都市银川市等，目前，西安市房屋均价14400元/平方米，成都市房屋均价16000元/平方米，银川市房屋均价8000元/平方米，而兰州市房屋均价13000元/平方米，城市综合实力相比西安成都差距较大，房价相差2000-3000元/平方米，人口就会向其他城市转移，跟他经济差不多的银川市，均价比他便宜不少，也是种变相的制约，不过，银川这两年房价上涨幅度也很大。
二是跟经济实力不匹配。兰州市综合经济实力一般，近些年虽然有所发展，但是也是相对滞后，2019年综合经济实力排名全国94名，比好多普通地级市都低，房价却比好多城市贵1000-3000元/平方米。三是人口基数偏小。兰州市常住人口380万人左右，不说其他省会，好多地级市常住人口都是500万人以上，人口是一切发展的基础，有人才有市场，才有购买力。
兰州市房价在2016-2019年是一波大涨期，4年涨了4500元/平方米左右，2020年以后才逐渐趋于稳定，个人认为2020年下半年兰州市房价呈下跌趋势。简要说下兰州市各区县房价情况兰州市辖5个区3个县。5个区为城关区七里河区西固区安宁区红古区，3个县为永登县榆中县皋兰县。城关区，14000元/平方米，七里河区，13000元/平方米，西固区，10000元/平方米，安宁区，13500元/平方米，红古区，6700元/平方米，永登县，6600元/平方米，榆中县，6700元/平方米，皋兰县，8200元/平方米。
兰州未来几年房价会下跌吗？还能不能买房子？
第一，兰州是国内二线城市，不是甘肃二线城市，在甘肃是绝对霸主。第二，兰州是人口净流入城市，都是全省精英。第三头条兰州公认的战略地位全国无双，发展潜力无限。CBD层出不穷，地标建筑遍地开花。所以兰州的楼市还在谷底，在不久的将来，一定会像中山桥的飞天一样惊艳。。
