下半年济南房价不跌不涨。这些城市，无论基础设施、交通等综合实力和竞争力都在济南之上，人口更多，但房价却比济南低。济南要想和郑州竞争人才，房价和地价都得先降下来，不然怎么竞争？所有说房价下跌的人，都只是抢占道德制高点，非理性分析，正确对待。
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨。1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰。
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代。3、人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力。4、城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在。
5、土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱。土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6、大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果。
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨。1、宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的。2、投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资。炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动。
3、土地供应济南市场的土地供应市场一直是稳步供应，不会断供造成市场恐慌。并且近日的土地拍卖还是比较火热的。4、其他方面改革与完善教育改革、交通完善也会影响房价的波动，学区房地铁房。但随着未来几年的教育改革会逐步稳定学区房的涨幅。四横三纵、大三环、断头路的建设有通车也会分流地铁房的客源，从而稳定房价。粗陋之见，不吝赐教。
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果看不准房价涨跌，可以看看自己的亲亲朋友，有房的和没有买的比例，买房欲望是刚需的多还是投资的多，在看看周边的人均收入，假如一年收入十多万元，需要十年才能买得起100平的房子，房价高低要根据当地的人均收入来衡量，如果是负债用杠杆买房有没有风险那就不好说了，那要看你将来的预计经济收入，总之买房价格高低还要根据自己的经济收入，如果是投资就会有风险，比如中国的股市涨到6000多点，降到2000多点，这6000多点的时候谁会知道能降这么多？。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆。这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部。
地理上，济南吞并了莱芜这个地级市，所以面积、人口、GDP等数据剧增。在企业层面，济南先后从青岛走出了中国银行山东总行，从烟台走出了恒丰银行。青岛港、烟台港、日照港、威海港四个市级港口作为省级，由内陆城市济南管理。这种挖墙脚中饱私囊的模式，与真正靠自己发家致富的城市的竞争力和吸引力相去甚远。
