2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。2017年上半年在赤坎买了房子，面积8000平米。2017年下半年，上升到13，0。个人认为不会有大的跌幅，因为国家不允许。但是随着国家各项政策的限制，房价确实稳定下来了，也确实回调了一点。从去年下半年到今年3月，湛江的房价表面上看没有太大的下降，反而稳中有升。不过仔细算了一下，还是变相的。怎么伪装？带个新花园到同事两年前买的一套108平米的毛坯房。当时单价75，送了一个飘窗和半个阳台。使用面积是95。我们用7500的单价做对比。2018年初湛江房价已经涨到1.1万，优惠力度不大，没有大规模赠送。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年，之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因，
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况，二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%，
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡，住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高，
特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部，2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大，2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。
湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送，
现在我们算一下，2019年3月左右的平均房价在12000左右，但是各个楼盘都推出了各种优惠，不仅打折，赠送面积也从十平到三四十平不等。有的还包含精装修，这样给的面积单价在9000左右。(如果详细比较的话，可以在附近楼盘了解一下价格，也能算出一二。)也就是说，表面上单价一万二，降低到九千多，价格不变。只是大面积精装修的赠品，所谓涨跌。我为什么这么说？我只是需要它。从去年年底开始，我得到了各种房地产项目的对比分析。今年4月份也决定买一个。我想了很久，和家人商量了很久，最后决定了。有句话说得好。如果你买了房子，不管是涨是跌还是你的，如果你不买，你还是租房子住。有能力的话最好买。当然，不要给自己太大的压力。就像我刚订房子的时候，一种压力油然而生，没办法孩子现在高房价吸干了我们这一代人的心血，真的没办法。投资的话还是不要了。谁能预测未来会是什么样的，对吗？
