当时香港很多中产阶级跳楼自杀，很多公司因为经济不景气倒闭裁员。所以说2003年香港房价从1997年最高点下跌70%的时候，对香港经济影响不大是不准确的。事实上，那次下跌对香港的经济影响很大，随后的事件对今天的香港仍有深远影响。2008年香港房价最高的时候，香港市民的住房痛苦指数特别高，平均房价甚至是纽约的两倍。香港市民经常骂房价太高，调控不力，但一有新市场开，就有成千上万的人抢房子。很多人甚至给售楼小姐12万港币的茶水费，给售楼小姐买豪华项链，就是为了弄个内部号，因为房价天天涨，有人买。
为什么2003年香港房价暴跌七成，而对经济影响不是很大？
当时香港很多中产阶级跳楼自杀，很多公司因为经济不景气倒闭裁员，因此说2003年香港房价较1997年的最高点跌去7成时对经济影响不大是不准确的，那次下跌其实对香港经济影响非常大，其后续演变出的各种事件，对今天的香港依然有着深远的影响。1997年香港房价最高的时候，香港市民也是住房痛苦指数特别高，平均房价甚至是纽约的平均房价的2倍，香港市民嘴上天天骂房价太高，调控不力，而一有新盘开盘，立刻万人空巷摇号抢房，很多人甚至给售楼小姐一二十万港币的茶水费，给售楼小姐买奢侈品项链等，只为了能拿到一个内部号，因为当时房价天天在涨，买到就是赚到，有人买完房第二天卖出就赚了几十万。
当时整个楼市非常疯狂。2003年，由于叠加SARS影响，香港楼市终于彻底崩盘，房价较1997年累计跌去了70%多，由于房贷抵压物已经不足，很多人被银行要求一次归还几百万的贷款以弥补房子不断下降的市值，而大部分白领原本为了付首付已经掏空了几代人的积蓄，而且一个月就要还几万港币的房贷，现金流本就捉襟见肘，根本不可能一下拿出这么多钱。
于是很多人不堪压力跳楼。1997年之后，港府为了调控高企的房价，每年都修了不少于85000套的公屋给中低收入人群，而这一举措被认为打压了房价。很多账面已经破产的香港人要求停止修建公屋。当年房价高企的时候，很多人喊着受不了，结果房价真的降了，这些人又受不了了，骂得更厉害了，即便是只有一套小房子的人也在骂，即便他心里清楚房价下跌给他的后代以及经济会带来好处，但是人总是短视的，只考虑自己眼前的利益是否受损，看不到那么长远。
迫于无奈，港府最终被迫暂缓了公屋的修建，同时严格控制土地出让，于是香港房价开始稳步回升。如今，由于过去十几年大陆富豪强大的购买力，以及08年金融危机以来美联储QE的大水漫灌，香港的住房均价已经大大超越了1997年的历史最高点，很多香港人又开始对房价不满，早知今日，何必当初，当年吵着要停止修公屋的人，现在他们的子女长大了要买房，发现又买不起了，是不是挺可悲又可笑的。
香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？
楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势。香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重。经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解。香港土地注册处12月4日公布的数据显示香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。
11月住宅销量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。销量下降，楼价自然支撑不住。然而，要判断楼价下跌了多少并不容易。据香港《明报》5日报道，长江实业执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价可能下跌25%至30%，二级按揭房及正面小面纳米楼风险尤其高。这位人士认为，然而，在过去几年里，楼价飙升，但人们的收入增长有限，按揭付款的负担实际上在增加。这个观点值得关注。经济不景气，居民收入不能快速增长，但利率不变，房贷负担自然会增加。
