现在央行降息，很多人担心房价会再涨，但在我看来，现在市场不一样了，央行降息不会对房价有太大影响。如果美联储在7月底的议息会议上突然宣布降息，那就要看中国央行会不会跟进了。如果中国人民银行跟进，货币政策趋于宽松，房价暂时不会出现大的下跌，短期内成交量会上升。但降息是连续的，有叠加效应。如果美联储只降息一次，几乎不会对国内房价产生实质性影响。随着国内房地产的持续调控，各地房价大概率向下调整。
央行宣布降息，房价会降吗？
7月17日，央行宣布降息！2018年中央国库现金管理商业银行定期存款七期招投标结果公布，结果央行3个月国库现金定存资金量是1500亿，中标利率是3.7%，而上一次是4.73%6月15日，仅仅过一个月的时间中标利率相比之前大幅降低。国库现金定存的意思就是财政部将在央行里的巨额存款5月份有3.73万亿 部分借给商业银行等金融机构。
为什么说这是一次变相降息呢？主要原因是1500亿资金投放当中，资金的价格利率受到央行意志的影响，同时央行和财政部也可以通过资金供应的大小来影响投放的利率。所以当本次中标利率3.7%比上一次 4.73%低很多的时候，其实是央行引导利率下行的过程。同时，你需要注意本次国库定存利率下行不是老百姓心中理解的加息，在中国真正意义上的加息是上调基准利率，即银行存贷利率银行-企业居民，而这次国库定存利率下行主要是拉低了央行-商业银行之前的借钱成本，最后才会反馈到银行-企业居民之间的借钱利率，这会有一个时间差。
无论如何目前整体大环境确实不支持利率不断走高，新浪援引媒体称，中国银保监会上月下发通知力争实现今年三季度新发放的普惠型小微企业贷款利率较当年一季度明显下降，四季度较三季度保持平稳态势的目标。显然，在央行对货币政策的表述从之前的合理稳定变为合理充裕后市场利率确实由之前的不断上升变成为目前的缓慢下降。
为什么市场利率会发生这样的变化呢？主要原因是今年外部环境恶化，内部又有投资下滑三四线城市棚改降温环保压力去杠杆等多重因素压制，最近的数据显示二季度GDP是6.7%，相较一季度的6.8%低一点。未来如果投资增长继续乏力那么对经济的影响更加显而易见，这时候需要低利率的环境进行呵护。说到了这里很多人可能会问了，在目前经济不好的情况下央行理应放水，但最近的数据是6月末，广义货币(M2)余额177.02万亿元,同比增长仅8%，降到历史最低。
为什么央行政策利率下降的同时市场上的货币供应也跟着下降呢？目前央行货币供应与利率走势截然相反原因就是高层希望在控制增量资金进入市场的情况下，通过调节利率的方式来盘活存量的资金。比如本次的1500亿国库定存资金，原来是在央行账户里闲置的，通过国库定存操作的方式提高了使用效率，达到了盘活存量的目的。总之，本次中央国库现金管理商业银行定期存款七期招投标结果告诉我们，自17年以来国内市场利率上行的态势已经基本见顶，年内央行加息的概率更是变得微乎其微。
如果突然降息房价会不会下跌？
如果说，这次美联储在7月底的议息会议上突然宣布降息，这要看中国央行跟不跟，如果我国央行也随后跟进，货币政策偏向宽松，那房价暂时不会有大的回落，成交量在短期内还会上升，但是降息是讲连续性的，叠加效应，如果仅是美联储一次降息，那对国内房价很难产生实质性的影响，随着国内房地产调控的持续，各地房价大概率是向下调整的趋势。
虽然，各路专家对本月底美联储降息的呼声很高，甚至于观点也趋同一致，但是我们认为，美联储7月底降息的概率并不大第一，美国经济并没有很糟糕，可能仅是增长不如预期，与欧洲日本等其他发达国家相比，还算是好的，根本没到像2009年那样一定要降息的程度。第二，美国核心通胀率抬头，美联储顾及到通胀也不可能贸然降息。
第三，现在美联储应该进一步观察国内经济走势，然后决定是否降息以及降息的幅度。盲目降息还是有很大的负面作用。换句话说，即使美联储在7月底宣布降息，中国央行也不一定会跟着降息。首先，中国人民银行建立了一套金融调控工具，可以对货币政策进行微调和预调。这些金融工具可以将金融体系的流动性控制在更合理的范围内。例如，定向下调存款准备金率、逆回购和其他货币工具。
