如果放开限购，房价肯定会涨。不用担心限购取消后，房价肯定会涨，未来几年房价会保持稳定，这是大势所趋。最近几个一二线城市相继放开限购，大家都担心房价又要涨了。如果未来出现严重的通货膨胀，房价还会继续上涨。一旦松绑，限购限售政策取消，涨价又会卷土重来。
一二线城市楼价的下跌和限购有什么关系吗？如果取消限购，房价会上涨吗？
就深圳的数据看，罗湖福田南山楼价在长，其他各区略有降。政府是不会在限购上有松动的。运用一些经济手段让炒楼者离开是比较可期的。楼市大起大落是微乎其微。而一些竞争力差的区域，会有一些调整，也是自然的事了。广州的二手市场是有回落情况，我住的小区是荔湾区，就有的业主表示，暂时不打算出售。楼价下降之中。广州除了老区，新区罗岗南沙增城花都从化还是楼价相对不算高，与佛山差不多水平。
大部分城市放开落户，楼市房价会出现上涨吗？
大城市放开落户，影响的不只是房价.#问答王者# ，#我要上头条# .#财经# 4月8日，国家发展改革委官网发布2019年新型城镇化建设重点任务指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的型大城市要全面取消落户限制城区常住人口300万—500万的型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。稻米朋友们一直呼喊道哥来做一个解读。想必大家都还记得，就在不久前，石家庄市出台了零门槛落户的新政策。石家庄的这个政策和今天我们看到的发改委的文件有异曲同工之用。道哥以石家庄零门槛落户为例，为大家做一个完整的分析。
希望让稻米朋友们不再迷茫。首先从宏观上来观察。2018年，中国人口净增量530万。道哥在研究人口的时候发现，2018年人口净增数量是从2011年以来最少的一年。二孩政策出台后的2016年，当年净增人口超过800万，2017年还有720万。万万没想到2018年会降到530万。这意味着二孩政策的影响几乎是彻底没有了。
这是第一个数据。第二个数据，2018年中国劳动力人口净减少470万，这已经是从2010年以来连续八年的劳动力人口净减少，而且2018年这一年净减少的人数是比较多的一年。这是两个大的人口背景。宏观经济学上或人口经济学上，有一个基本的常识，就是一个国家或者省域城市经济的发展与劳动力人口的数量密切相关多说一句，与高素质的劳动力人口的数量更是密切相关。
因为高素质人口数量不但意味着劳动力人数量的基础，同时意味着劳动效率的水平会提高。过去一年来，大量二线城市都在以各种方法争夺人口的流入。石家庄市出台的零门槛落户政策，其实是把各个城市争夺包括大学生劳动力人口推向了高峰。在道哥看来，这与国家人口不断减少劳动力人口减少的大背景密切相关的。在这个大背景下，任何一个城市，无论多么山清水秀，经济发展多好，如果缺乏人口净流入的支撑，这个城市在未来十年的发展一定会落后的。
第二，对房价的影响。第二，今天一二线城市，都实行了严格的房地产市场调控政策。其中有一条涉及户籍人口。原则户籍人口不能购买超过两套房子，外来流动人口常常只能购买一套房。换句话说，限购政策对户籍人口的管制要松一些。实施了零门槛落户，如果你想在一个城市买两套房，而你不是这个城市的常住人口，那么你只需要拿着户口本零门槛落户到这个城市，你就突破了房地产市场限购的政策。
事实上，零门槛落户是地方政府放松房地产市场调控政策的一种手段，而且非常有效。因为，一方面政策似乎不动了，另一方面房地产市场的需求又起来了，甚至比那些常住非户籍居民购买房产的条件还要宽松。岂不是一举两得？第三，什么会更受欢迎？再者，零门槛落户意味着农村或小城市的流动人口可以在大城市落户，享受良好的公共服务，那么什么会成为最受欢迎的呢？你能想到吗？是教育！大概意味着一二线城市大量好学校的学位变得更加难找，未来十年小学和初中好学位的供给矛盾会更加尖锐。同时也意味着，学区房将成为未来十年各个一二线城市人群再次抢夺的优势资源。
