其实淮北市居民的收入很难支撑这么高的房价。如果棚户区改造完了，房价应该会有明显的差别。毋庸置疑，近几年三四线城市房价上涨的动力是棚改货币化安置，既把多余的钱分给居民，又让居民拿到大量拆迁款购买新房，刺激消费，提振物价，拉动GDP增长。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长，
但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大，
淮北的房子现在该不该买？
目前淮北市的房地产市场，价格应该说是比较高的，五马路的价格都在六千以上。16年初至今上涨了20%到30%，主要是棚户区改造的贡献。其实淮北市的居民收入很难支撑这么高的房价。如果棚户区改造完了，房价应该会有明显的差别。淮北人口是外向型城市，煤矿是夕阳企业。其经济效益不稳定，没有大企业的支撑，市场消费失去信心。
