个人觉得秦皇岛房价偏高，海港区均价近8000肯定比以前低。看房价就知道哪个小区最好，哪个小区房价最高。绝对是最好的一个，没人傻。这是我对目前秦皇岛部分楼盘的看法。不是很专业。仅供参考。只是作为一个本地人对秦皇岛房产的评价。
秦皇岛房价如何？
我回答了好多房产问题了。投资有两种我认为，一种是刚需住宅，一种是文旅地产，我不做投资分析，我只是想客观的说说秦皇岛房产行情，如有不对，请批评。秦皇岛的房价我个人认为偏高，海港区将近8000的均价，相比之前肯定有所下降的。但是由于去年的炒fang事件，让整个房价上升了一大截，而且很多垂死挣扎的开发商瞬间尝到了甜头，挣了一大笔钱，开发商现在不缺钱，而且预期上来了，所以房价下很多不可能，但是这炒fang现象之后带来的问题就很严重了，有价无市，本地人当然之前房价是如何涨的，本来之前楼盘四千多，现在七千多，根本不值，消费者的心理肯定不平衡，谁会买账。
而且如果下调的话，之前高价买入的业主肯定不乐意了。所以下很多是不可能了，只能变相买房，抵账房，特价房，各种说辞迷惑。最后坑的还是我们这帮本地老百姓，总得结婚买房吧。各区域的关注度以及房价均价。就知道大部分还往上走，我个人认为这也是种策略吧。部分楼盘的近一年的涨幅，很可怕的，很不正常的。这是我对目前秦皇岛一些房产的见解，不是很专业，仅供参考，只是作为一个本地人为秦皇岛房产的一个评价。
秦皇岛哪些小区不错？
你看房价就能知道那个小区最好，哪个小区房价高，肯定就那个好，谁都不傻。现在中央胜境的位置算是不错，秦皇岛最好的双学区最好的医院中心城区最大的公园人工湖最大商圈都在那里，离火车站也不太远，由于这里是原市政府所在地应该是建成地级市后一直是政府所在地，现在搬迁了所以这么多年经营的不错，各方面配套是最完善的，不过这个小区是2008年左右建成的，马上也步入老龄化，听说旁边的老旧小区要拆迁，建设中央胜境二期，如果这里能够拆建，无论位置还是各方面配套房龄都是应该不错的，就是肯定很贵，做好3万块钱一平的准备。
纯居住的话，可以考虑东边，比如热电厂家属区的热电房。里面的环境应该是秦皇岛老小区最好的，有新河穿过荷花池和假山，绿化率能达到70%左右。秦皇岛估计没有哪个商业小区会得到这么大的绿化，但也是老小区了。周边没有好的学校和医院，不考虑升值。东部基本都是这样，但是吃住行总体上没有问题，离原来的市区也不远。
