珠海虽然有很多耀眼的光环，但光鲜之下却无可奈何。目前珠海支柱产业少，产业集聚不足，人才流失严重。虽然珠海的高校很多，但是面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，找到工作，安家落户的人才却很少。先从一个老百姓的角度来说说珠海房价为什么这么高，珠海房价这么高是什么原因造成的。
珠海的房价怎么样？
谢谢邀请，在回答这个问题之前，我们先简单了解一下这个城市。珠海，广东省地级市，位于广东省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，经济特区，也是珠江三角洲南端重要的城市。从2017年来看，珠海楼市房价基本一直在上涨，进入2018年初，由于政府出台的调控政策作用，房价平稳徘徊了很短时间，又继续开启上涨模式。根据我了解的信息显示：2018年7月份，珠海新房均价在20122元每平米，环比上月增长了0.15。
我认为，就现在珠海这个房价水平，最苦的当属本地刚需人群，就目前珠海的发展水平，和如此高的房价根本不匹配，论城市综合实力，经济总量，城市建设，医疗、教育、交通等等，珠海充其量也就一个三线城市水平。珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少。
是什么原因导致珠海如此高的房价？我们一起来探讨一下。原因有，金海大桥的通车，港珠澳大桥即将通车，在加上在建的深中通道，即将建成的好莱坞电影主题乐园等等，其中最重要的两点就是，一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高，开发商拿地成本不断增加，再一个就是大量外部资金进入，这些热钱很多流入了珠海的房地产市场，这些都是导致珠海房价上涨的重要因素。
珠海的房价为什么这么高？
我2005年1月份来珠海工作，至今已经13年了。珠海的房价（市区）从当时的不到4000一平米，涨到现在20000多一平米。下面从一介平民的角度谈谈珠海的房价为什么这么高：1.心理预期：大家预期都会涨，这是最主要的因素。记得2005年我刚到珠海工作的时候，除了本地人，外地人在珠海有房的寥寥无几。虽然那个时候房价不高，当然收入也不高，但是没有多少人有想法在珠海买房，更是看不到炒房的人。
可是现在不同了，很多人都预期珠海的房价会继续上涨，什么港珠澳大桥啊，什么大湾区啊，这些概念把很多人搞得热血沸腾，尤其是2017年限购之前的那段时间，房价上涨的最为疯狂。我身边的同事很多买了首套房后，又投资了二套、甚至三套房。2.土地财政：政府财政收入很大一部分靠卖地，以下为近四年珠海市卖地财政收入：2014年157亿，2015年207亿，2016年321亿，2017年168亿。
2016年房价涨幅最大，卖地收入飙升那么高。政府与房地产有密切关系。3.私房钱没有出路:对于中国普通人来说，投资渠道太少，让人看得清楚、看得安心的金融产品太少。人们手里的一些钱不知道投资到哪里去，放在银行的利息又赶不上通货膨胀。老百姓手里的一点钱找不到出路，很多都流向了房地产。
