综上所述，在发展道路上狂奔的大同，真的没有理由不涨房价。目前大同的房价只是一个过渡，未来大同的房价只会和其他发展更快的城市一样越来越高。基于以上分析，大同市未来房价上涨空间没有收入来源提供基本支撑。对未来大同房价影响很大。没有升值空间，市场需求疲软，支撑房价上涨的动力不足。
大同房价何时会降价？
大同的房价会降的，只是会缓降，中国新城市运动在三四线小城，基本已经结束了。尤其在北方城市更为明显，大同是资源城市，以后也不会好了，同煤集团开支都困难，百姓还是贫困，哪些还指着房子发财的人，让他们继续保持微笑。现在还讲学区房就是没钱的百姓，大同中等以上的家庭已经把孩子都送到怀仁了，现在很多学校的学生都是外县移居大同的。
如何看待大同的房价？
我生活的地方离大同很近，开车只有一个小时的车程所以对大同房价的变化还算了解。在2016年，我陪家人到大同一中参加考试，当时特别留意了一下周围的房价，该区域网上二手房价格均为四千多一平米，而这也基本代表了整个大同市的房价水平，当时就觉得大同的涨价空间很大。而两年后的今天，城区内好多地方的房价都已在七千左右，而以后还会更高。
我们试着分析其中的原因。首先大同别的不管，起码是稳坐山西第二大城市这把交椅的，单从这点来说，未来的发展绝对不可限量。虽然大同还在发展的路上，但和地理位置上与其较近的朔州和忻州等地相比，大同的辐射能力更强，乌大张的发展规划已提出多年，在山西与河北内蒙多年的互通有无中，处于中心位置的大同无疑是近水楼台先得月。
其次，大同过去是资源型城市，但现在的大同正在大跨步向旅游城市这个方向努力探索，并取得了可喜成就。大同的旅游资源是得天独厚的，云冈石窟恒山华严寺方特古城墙等一大批高质量高水准的旅游景点构筑了大同的旅游版图。近些年大同举办的古都灯会更是吸引了全国的目光，越来越多的人通过各种途径认识到了大同的魅力，也有着越来越多的人愿意将大同选择为旅游目的地。
各位可以比较一下国内，有哪个旅游城市的房价是较低的？真的很少。最后，我们可喜的看到，大同这几年的变化有多大，尤其是城市建设方面，在御东一带呈现出的就是现代化大都市的气象。而大同这些年的各种产业都实现了跨越式的发展，吸引了不少外来人口，形成了一个可喜的良性循环。综上所述，正在发展路上跑步式前进的大同真的没理由不涨房价，而目前大同的房价只是个过渡，未来大同的房价会像其他发展较快的城市一样，只能越来越高。
近期大同的房价会不会涨？
可以说一直在涨，今年一月份全市新房均价4227元，十一月份涨到5147元，十二月过了一半了今天全市新房均价5179元。18年基本每月上涨一百多，至于说跌，不用想根本不会，大同市房子是刚需，可以不买，可以单身。但是有一点房价涨，房租也会涨。以后房价肯定是在一个范围内上下波动，不会大涨也不会跌多少。所以打算在大同生活下去的还是买吧。
山西大同御东的房价未来会上涨吗？有何依据？
全面理性分析大同综合实力。 1大同属于三四线城市，以能源为主，产业结构单一，经济发展靠国企为主，民企为辅。民营企业多以餐饮住宿娱乐等服务业占比高，每条街大小十几家饭店酒店是特色。制造行业以煤矿配套洗煤煤机电厂等为主，其次是房地产配套的建筑建材企业。传统行业成本高，收入低，是不争事实。
主要消费者是同煤铁路等国企的职工家属。全市人均基本收入在2000-4000之间。人均收入和家庭收入处于中下水平。财富集中，贫富差距明显。基于以上分析，大同市未来房价上涨空间没有收入来源提供基本支撑。以大同近年来建设的两个新区恒安新区和豫东新区为例。人口集中在恒安新区。两个新区之间的距离不到20公里。2018年，两个区的价格差多达3倍。
