房价在2009年3月触底，2009年4月开始上涨，之后加速上涨，直到房价达到2009年3月价格的两倍多一点。2008年全国房价同步涨跌，但今年全国房价分化严重。经济危机来了，房价就得涨。经济越不景气，房价就越稳定。不信，除了2008年，你什么时候见过房价下跌？
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
2008年是普跌，今年是涨少跌多。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了20062007年股市楼市大涨后，2008年初国家提出要对冲流动性风险，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。
该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。
2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。
经济危机面前房价会跌吗？
别做梦了，经济危机来了，我们的房价还得涨。你别不信，除了2008年，你什么时候看见房价下跌过？如果你不相信历史，我们就回到现实生活中，这次贸易战和疫情，难道不是经济危机吗？还有比这个更加严重的经济危机吗？房价跌了吗？事实胜于雄辩。我的判断就是经济危机来了，房价还得涨，经济越不景气，房价越稳当。理由如下1.房地产是我们的逆周期调控工具，经济危机来了，经济必然不景气，意味着房地产行业的重要性更加突出，房地产挑大梁更加具有必要性，房地产行业大概率会受到更大的关爱。
2.房地产是我们的支柱产业，带动着上下游无数产业的发展，经济越不景气，房地产越要景气，以对冲经济不景气的影响，这样才能确保各行各业能够活下去。否则说不定你都得失业，重新去找工作，哪里还有闲心在这里唱空房地产行业？3.经济危机来了，世界各国为了稳住经济的基本盘，必然争相大放水。房地产作为稀缺性资源，稀缺性资产，具有天然的抵抗通货膨胀功能。
如果2020年全球发生经济危机，你会如何应对？
请大家注意一下，经济危机和金融危机是两回事。直观上表现的区别是金融危机时股市暴涨暴跌，而经济危机是股市阴跌。很多时候经济危机之后紧接着造成了整体经济的危机。从严重性角度上来说，经济危机比金融危机要更严重一些，如果按题主所说2020年发生经济危机了那我们可能会遇见一次大萧条，就像20世纪30年代的美国。
三分之一人失去工作，很多人每天想的问题就是怎么样才能吃饱饭。如果是这样的话，我们也会面临相同的问题，有些朋友可能会失去赖以生存的工作，生活变得更清苦。如果是为应对这些，大家觉得应该做些什么准备工作呢？我认为有几点需要提前做好准备，以防万一。第一是坚持现金为王。也许有人觉得危机之中是有机会的，是可以进行抄底的。
但那是危机的晚期。前期所有的资产价格暴跌，就是钱变得更值钱了。毫无疑问，现阶段现金应该是王道。第二，少量资金用于投资和抄底。我建议的方式是采用定投。推荐的资金产品是黄金和指数基金，仓位不超过50%。一定要注意，现在攒钱吃饭是最重要的，赚钱其次。第三，要在工作中增加自己的能力，让自己不那么容易被取代，降低被裁员的风险。
