中国城市在这个全球房价指数中的表现告诉我们，调控越严格，房价越不会涨。自2008年4万亿元以来，中国房价开始了一轮上涨潮。过去十年，中国大部分城市房价暴涨，北京、上海、深圳等大城市领涨，涨幅几乎都在一倍以上。但是那些年宁夏的房子一直没怎么涨，基本停留在10年左右的水平，可以说是所有省会城市的价值洼地。
如何看待“银川房价涨幅14.2%跃居中国第一，成唯一进入全球前十的中国城市”？
我觉得这次银川房价涨幅全国第一全球前十确实是给我们“大银川”挣足了关注度，一个西北小城，房价涨幅涨到全球前十了，确实是把大家吓了一跳，这几天我身边的朋友都在谈论这个事。怎么看呢，我觉得有几点吧：第一：我认为银川房价这一年多的疯涨，一个主要原因是对银川房价近十年没有上涨的一个补涨。从08年四万亿开始，中国房价启动了一轮上涨潮，十年来中国大部分城市的房价疯涨，北京、上海、深圳等大城市领涨，几乎都是翻十倍以上的行情，但是那几年宁夏的房子没怎么涨，基本停留在10年左右的水平，可以说是所有省会城市里的一个价值洼地。
资本都是像水一样嘛，银川这里是价值洼地，那么钱一定会流进来咯，在这种情况下，最近这两年银川房子一直涨，也算是对前几年房价一动不动的报复性补涨吧。二个原因银川是一个区域性的中心城市，虽然银川人口只有两百多万，但是宁夏其他城市的人基本都会到银川来买房，同时周边省份的内蒙、陕北、甘肃等地方的人也会到银川来买房，一个是因为价格相对不高，二是因为银川环境、气候好，所以外省来置业的也不少。
第三是因为疫情之后全球性放水，钱多了，很多人怕跑不过通货膨胀开始大量购买资产，我们知道通货膨胀的时候钱存到银行就是贬值，所以很多人看到当前的经济形势，都加大了配置资产的力度，手上不敢留钱了。第二：银川房价下一步怎么走，上涨还是还会下跌？我觉得要分析这个问题，最重要的方向要从人口的角度去找，银川周边的城市流入银川的人口还会持续增加吗？很多周边城市的人已经在银川买过房了，这个数值达到顶点了吗？高铁开了有银川人去西安发展吗？当然还有国家政策情况，还有新房供应情况，这些都是影响未来房价的因素。
我个人觉得银川的房价很难再上升了，一个原因是人口流入已经没有增加了，银川没有产业，加上疫情影响，往银川流入的人确实在下降，而且老百姓确实收入有限，很难支撑高房价。二是国家限制房价上涨的大政策，国家提出房住不炒已经几年了，而且政策是层层加码，银川因为地处西北城市不大，城市影响力也不大，所以这么大涨还能敷衍过去，大家可以看看深圳和上海去年房价上涨国家是怎么压制的，所以个人觉得房价不会再大涨了。
三是二手房的出售越来越困难了，这点是我个人体会，我丈母娘家要换房子，他们买了一套中海的新房，但是之前的旧房子卖不出去，挂的价钱也不高，但是已经两年了却无人问津，说明现在银川的新房通过一些手段还能卖出，二手房只有区位不好没有学区真的很难卖出，是有价无市。所以我个人觉得银川房价要开始分化了，就是说区位好的、有学区的、抱团的小区能维持高价位，而区位不好的、郊区的、没有学区的、配套设施不齐全的房子肯定会跌。
2018年全球房价涨幅前50个城市当中，中国占22个，其中西安全球第一，你怎么看？
这个全球房价指数的中国城市表现告诉我们，凡是调控越严的城市房价越涨不起来。看到全球全球房价涨幅前50个城市领跑的是柬埔寨金边时，我们可以稍稍放下那颗“房价可能要涨”的心。仔细一看，果不其然。上榜的中国22个房价涨幅全球领先的城市中，没有我们通过所说的15个一二线热点城市的身影。上榜50强的这22个城市是哪些城市？这里列一下：西安、海口、昆明、香港和贵阳，大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚和大理，沈阳、乌鲁木齐、长春、北海和扬州，重庆、太原、长沙、青岛、桂林、南宁和澳门。
除了港澳，mainland China有20个城市。在统计局70个大中城市房价统计中，有一个“15个热点城市”的概念。这15个城市是目前楼市调控最严的城市。我们也来看看这15个城市。这五个城市是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。这包括所有一线城市和部分二线热点城市。
