房价的大起大落，尤其是大起大落，不利于稳定预期。在近期全国房价预期上涨的背景下，中央再次强调了不炒房的立场。住建部对部分房价、地价波动较大的城市发出警示，进一步落实稳地价、稳房价、稳预期的要求。可见，全国房地产市场的调控还是维持在之前的高温。
建设部对2019年第一季度房价波动较大的城市进行了预警提示，未来房价还能上涨么？
目前来看，国内房价已基本至天花板，无论是从刚需购房者来说，还是房地产市场竞争的角度来看，房价普涨时代都快要成为历史。相信未来的房地产市场将从规模竞争向品质竞争转变，而开发商也只能在楼市分化的基础上获取相对高收益。宏观调控政策取向未变大家只要看一看，近期一二线或者热点城市刚刚出现一轮小阳春现象，稍有回暖迹象，国家马上就出手了。
本周五，中央政治局会议再次强调房住不炒的定位。这明显是宏观调控政策取向的进一步收紧。与此同时，住建部近期对楼市调研的消息，称住建部对一季度房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。并要求各地坚决贯彻落实国家决策部署，始终坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
房价大起大落尤其是大涨不利于稳预期我们从近期全国房价上涨预期上升的背景下，中央再次强调坚持住房不炒定位，住建部对部分房价地价波动幅度较大的城市发出警告，进一步落实稳地价稳房价稳预期的要求，就可以看得出来对全国房地产市场的调控力度依然维持在之前的高温状态下。既然住建部已经发出警告的情况下，各地政府和开发商不可能视若无睹，引起它们的警觉和注意那是一定的。
因为大家都明显感觉到，中央在遏制房价大起大落尤其是上涨的决心上不会发生改变，那就只能是在一城一策的基础上，根据各地信贷政策以及楼市调控政策人口引入政策等方面协调，实现适度地浮动而不会大涨。总的来看，未来房价都应该是维持预期稳定。就今年4月初国家发改委下发的2019年新型城镇化建设的重要任务来看，尤其是在人口300-500万的城市取消放开放宽落户条件，各地近期出现的抢人大战已经上演，这种情况下大涨更不利于抢人。
近期房价为什么普涨？
大水漫灌，草也长，苗也涨！房产价格上涨，无非几个驱动力。1人口。过去35年，中国房价快速上涨，绝大部分原因是因为城镇化快速推进，大量的农村人口进入城镇，城镇人口红利巨增，有需求就会产生购买，有购买价格就会上涨！同理，近几年一二线城市抢人最多的城市也就是价格上涨最快的城市，可以看一下！2资本。资本的充裕分为两种，一种是随GDP增长，人均财富不断增加，当个人财富增加以后，财富必须需要有投资的出口，要么是投资到金融股票，期货，债券等等领域，要不然就得投入到实业或地产领域，这样当个人财富增加的时候，房产的价格一般也会快速提升。
另一种就是在金融刺激手段行使时，大量超发货币进入流通市场，当流通的货币没有出口的时候，也只能再次进入到地产环节，也会进行房价的抬高！如同说到的大水漫灌！3恐慌人口长线资本中线恐慌短线。而恐慌可以分为市场性恐慌和政策性恐慌。市场性恐慌主要是人为因素，比如近期舆论纷纷提出房价马上要涨，不买房就亏了，未来十年房价上涨30倍等等舆论，而不明真相的吃瓜群众就信以为真，纷纷跟进购买，二恐慌情绪是具备传染性的，一旦形成恐慌，短时间内购房者就会蜂拥而进，形成房价的上涨。
另一种是政策恐慌，比如限购限售政策的出台。在政策出台之前，恐慌性抢购会经常发生。大家都担心政策出台后会失去购买力或者购买的可能，这也会导致暴风骤雨般抢购的情况，也会在短时间内抬高价格。但是，恐慌性购买永远是一种短期行为。等老百姓或者市场或者政策明确之后，这种恐慌就会消失，涨价的动力也就消失了。那么，房价快速上涨的原因就一目了然了。
