东营目前房价7000元左右。有句老话叫存在即合理。近几年东营的房价基本维持在5500左右。相比淄博临沂济南等附近房价大涨的地区，东营房价涨幅不温不火，高位震荡了这么多年。不合理就应该合理。相关部门对房价的调控近年来，东营市最主要的房价调控措施就是去库存。即使没有其他过于严厉的调控措施，去库存的效果也是显著的。最近，我们一直在谈论征收房产税的问题。相信一旦实施，也会对房价有一定的抑制作用。
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平。区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了。
东营的房价多少钱一平比较合理？
谢谢邀请！有一句老话说存在即合理，东营的房价近年来基本都维持在5500左右的价位，相比于附近的淄博临沂济南等房价大幅上涨的地区，东营房价涨幅不紧不慢不温不火，高位震荡这么多年，不合理也该合理了。参考东营新房均价走势，从2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米，差不多一年的时间，涨幅只有区区200多元5%不到，其上升幅度可谓是小的很。
客观来说，东营房价多年来都处于5000多元这个价位，其实无外乎几个原因1.经济持续发展，但却不需要房地产拉动。作为我国有名的石油之城，石油是其最大最重要的经济支柱产业。因此，东营的GDP多年来一直排名山东省前列，其人民富裕程度很早就超越了周边区域，在别人房价处于洼地的时候东营房价很早之前就已经涨到高位。
地产对于东营来说只是住的地方并非产生经济效益的重要部分。2.相关部门对房价的调控近年来，东营市房价最主要的调控手段就是去库存，即使没有别的太严厉的调控措施，但去去库存作用效果也算显著，最近一直在说征收房产税的问题，相信一旦实行，对房价也具有一定抑制作用。3.房价的核心刚性需求东营市200多万人口并不算少，但除去河口垦利广饶等周边区县，只算城市东西城区等中心区域的话，可以说人少地多，由于东营的天然优势，基本人均都有房子很正常吧！那么除了结婚这个最大的刚需外，都不需要买房子了，房价怎么能上涨呢？以此来看，东营目前的房价也算处于合理价位，只是在当下的环境中刚需相当不足，只有卖的少有买的，5500左右的房价似乎仍然会持续相当长一段时间，涨跌都是很不容易！。
山东东营的房价会不会跌回2015年的水平？
东营的房价均价约为7800元到8000元每平方米之间。东营是个好地方，山东省东营市有石油，胜利油田就在这里。但是很奇怪，东营市居然算四线城市，尽管东营市的GDP排名在全国都不低。但就是只是四线城市。相反有好几个所谓的三线城市表现如同四线城市。而东营的房价倒是跟四线城市差不多，但经济水平应该比绝大多数四线尘世和不少三线城市都强。
未来东营可能会依托石油产业进一步发展，房价可能会上涨。但是石油总有枯竭的一天，所以东营未来的命运是不确定的，不知道会怎么样。也许当石油资源完全枯竭，东营找不到替代产业的时候，房价和经济会大幅下滑，有可能回落到2015年的水平。在座的各位都不是富二代。希望大家互相帮助，看完以上内容。这里有开明的居士，原创的想法，欢迎讨论。
