相信今年很多刚需买房的人都挺苦恼的，上海深圳房价轮番上涨。上海房价在环线内天价，远郊很难找到3万元以下的价格。根据笔者在远郊生活的感受，原住民除了偶尔会把多余的住房处理掉，让它变得更加舒适宜居的成功人士，几乎没有听说他们还需要它。偶尔来远郊临时租房的大学生说自己只在上海工作几年，等有了一些积蓄就回老家建房或者买房，不会考虑在上海买房，因为他们知道自己不需要向往
上海房价上涨概率大吗？
只说一遍，认清几点现实，1.上海未来一定会超越发达国家的一线城市，2.越限制的城市意味着越多人想购买，3.越没有房的人才整天期盼下跌，4.一线城市房子才是硬通货，5.货币可以超发但核心区域土地资源无法超发，6.别整天研究这研究那，多赚钱才是正道，7.不控制货币超发和人地挂钩，100限都没球用8.别以为出台指导价就会降低房价，银行是在为自己做信贷风险控制，9.房子是长期投资不要看短期波动，10.不要忘记市场永远存在通胀因素。
大涨后的上海房价，刚需何去何从？
上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房。两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款。偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往。
上海2020年房价疯涨的原因是什么？
今年相信很多买房刚需的人都比较闹心，上海深圳等房价轮番上涨。主要是资金推动和需求井喷一下。购房政策上，上海这几年其实变化不大，认房又认贷。但由于XQ的因素，国家出台了中小企业的扶持政策，缓解了资金面的压力。加上我们国家疫情防控做的非常好，所以当资金压力减少后，大家都开始想要寻找投资机会或者刚需释放。长期来看，大家对于一线城市的房价的稳步增长还是一个不争的事实。
最近上海房价猛涨的深层次原因是什么？
一、条件因素。2015年楼市因为疯涨，后因政策限制及时调控，稳住了房价，之后的五年时间，楼市低迷，观望情绪严重，楼市少有人问津。时间又很快回到了2021年，过去的这五年时间，因五年前政策限制调控等因素，许多人不具体购房条件，只能静候时间。五年是购房的一个周期，由条件不具备到具备。过后的今天，当初不符合政策购房条件的人已经具备购房条件了，于是，从去年下半年开始，这一群体纷纷涉足楼市，其也是促进本次楼市迅速回暖的主要方便。
二、“刚需”需求。过去的这五年，因政策因素、楼市低迷因素，无形之中也压抑了“刚需”购房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群体、结婚购房需要的群体、动拆迁户购房的需要等因素累积，暴发出强烈的购房欲望。三、资金问题。2015年的购房潮，许多人涉足楼市，让市场上一部分人的资金全部都投入到了房市。五年后的今天，这一群体的口袋里又积攒了一部分闲资，因为投资无门，货币贬值等方面的因素，首先投资方还是楼盘，因为享受过五年前购房的甜头了，于是，“大军进入”，无论房价如何，买到一套是一套，还是稳赚的。
四。投资因素。现在能让人安心的投资渠道真的很窄，股市就更不方便谈了。人们手中的资本日益缩水，楼市的“硬通货”投资成为“千军万马过独木桥”和“僧多粥少”的因素，导致不仅房价反弹，而且钱也未必买得到。于是，房子在人们心中的地位越来越高。只要抓住机会，“该出手时就出手”已经成为人们心中的常态。
