环比减少和涨幅减少都是统计术语。房价涨幅一直处于稳中有降的格局，但整体房价仍处于上涨趋势，只是上涨速度有所推迟。2008年5月白城楼市成交情况及成交面积。据统计，5月主要城市成交面积环比下降1.45%，同比下降8.31%。与4月份环比上涨3.05%、同比上涨9.88%相比，5月份成交面积稳中有降。
环比下降涨幅回落，房地产走势如何？
环比下降，涨幅回落都是统计学的用语。其实这两个词总的意思表示还是在上涨，只是上涨的程度有些下降而已。比如原来每天比前一天上涨20%，现在每天比前一天上涨10%，就可以这么来讲。总的趋势是还是上涨。房地产走势，如今是一个下降的过程，可以说处在一个下降的通道里面，只是不同的地方下降的幅度不一样而已。其实对于自住的客户，可以在房价下降的时候挑选一套合适的房子，而不是等着去抄底。
百城住宅价格涨幅回落5月份楼市成交同环比双降，房价真的要降了吗？
2019年5月百城楼市成交情况成交面积据统计主要城市5月成交面积环比下降1.45%，同比下降8.31%。相较于4月环比上升3.05%，同比上升9.88%而言，5月份成交面积处于稳中有降。库存情况据统计主要城市5月库存量环比下降2.50%，其中深圳降幅最大11.83%。相较于4月环比上升2.10%而言，5月去库存有明显效果。
成价均价据统计主要城市5月新房均价14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较4月收窄0.04个百分点。5月份房价涨幅呈稳中有降格局，但整体房价依旧是处于上升趋势，只是这种上涨速度被迟滞了。房价的主基调是——稳当前我国住房市值约450万亿元，相当于2018年我国GDP总值90万亿元的5倍。我国居民超80%以上的财富都在这住房上。
基于风险管理，国家提出了房住不炒的定位，实施一城一策因城施策城市政府主体负责的长效调控机制。目的就是维持住房价格稳定状态，不可以大起大落，以免产生金融风险。房价涨多了会调控房价回落趋稳了，又会松一点。这种调控节奏将是常态化的，今年来全国调控次数已超200次以上，通过房贷利率公积金政策限购措施等市场化行政手段来调控，让房市更趋向稳定健康发展，起到了积极作用。
上周重庆楼市成交环比上涨26%，市场量涨价跌, 你怎么看？
其实不仅仅是重庆，这几年以来，许多城市的房价都出现了一个明显的回调下跌趋势。因为在前几年里，全国的房地产再一次出现了大面积的炒房热潮，导致了房价过度上涨，透支了未来的空间。那么当热潮退去，当大家冷静了以后，房价自然会有一个调整和回落，这是一个正常的趋势！1不过从中国目前的房地产状况来看，未来几年，甚至十年里很难在看到全国房价大幅上涨的情况出现了。
因为现在中国整个房地产的市值已经达到了450万亿的水平，已经是美国，欧盟，日本的总和，但是我们的人均GDP的表现去诶并没有那么显著，可见房地产已经有了相当大的泡沫。2另一方面，无论从国内的资金流向，还是从贷款来看，几乎是大面积都是涌入房地产的，目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而中国的房地产和金融目前比例却是77比23，这就意味着市场的不健康，已经杠杆的风险非常大。
所以未来势必会打破这种格局。3从空置率来看，三四五线的房地产有着25%以上的空置率情况，而国际上20%以上的空置率就是危险的信号，30%以上的空置率就是危机爆发的征兆。所以目前许多城市的房产其实都是一个炒房者囤积，但是无人租售的情况，空置率极高，一旦未来征收了房产税，空置税，那么抛压是巨大的，但是却无人会接盘。
中国现在的老龄化非常严重，但是出生率和结婚率在逐年下降。也就是说，再过20-30年，其实大家都不会缺房子，甚至房子也会出现供大于求的结构。所以，炒房必然是未来的一大弊端，而不是盈利法则，高房价也是阻碍现在年轻人生孩子结婚的一大压力。这种趋势不能继续下去！所以总体来说，除了一线、新一线、强二线这样的城市，能够保持一个长期的投资价值，其他城市的房价都会震荡下跌，只满足刚需！其实重庆还是属于一线城市。市场价格下跌是对前期涨幅过大的调整，而成交量上涨是因为对于这些一线城市和新一线城市来说，人口密度仍然很高，房产刚需、置换、投资价值仍然充足，所以一旦出现降价，自然会出现量能的增加，这是正常的。放心吧！喜欢我带你了解更多金融和投资背后的真实逻辑。
