这意味着，仅2018年，南京房价就飙升了31%。要知道，2018年，对于国内大部分二线城市来说，房价相对稳定，涨幅大多在10%以内。像南京这样的城市本身并不缺买家，放松调控是不可取的。因此，综合考虑这些方面，2019-2020年南京房价仍将呈现稳中有小的增长态势。
南京在20192020年房价走势如何？
房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融中期看土地长期看人口。 先看金融方面自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。
而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。 再来看土地方面一座城市房价的走势还有一个判定因素就是库存消化周期。
行业内对库存消化周期低于12个月的认定为供不应求。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。 后看人口截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。这个增长数对于省会城市来说并不算多，同样在房价上也得到了相应的体现。
2016年南京市商品房均价为24867元/，2017年均价为25733元/，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/。 目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价表现一直趋于平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。
2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是房住不炒因城施策。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长。 所以综合这几个方面来看，2019-2020年南京的房价还是会呈稳步小幅增长的趋势。
南京首套房利率上浮15，楼市调控预警, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，南京首套房贷利率开始重新回归到高利率已经逐渐被大家意识到了。那么南京这边的银行这么急于调整首套房贷利率的原因也很清楚，无疑就是为了抑制投资风。借此机会简单谈谈我的观察。南京这样的城市重新出现首套房贷利率上浮超过10%，原因自明第一进入2019年后首套房贷利率上浮持续下调后，一度长三角主要城市的房贷利率上浮达到了5%左右，投资风也随即而来。
毫无疑问，这次投资风开始的地区是长三角地区，包括南京、苏州、常州，他们以为降低房贷利率会吸引刚需者入市。不过，让人意外的是，刚需的人并不多，投资客和房屋建筑商确实不少。南京、苏州等部分地区的房价也在短短两个月内飙升。第二，提高首套房贷利率的目的是为了遏制投资风，这一点毋庸置疑。相信看过我文章的朋友应该知道，仅仅靠刚需和改善性住房需求是不可能造成房价飙升的。房价暴涨的根本原因无疑是投资和投机。
