2.说完了房价的汇率，再来说说全国7月份的房价数据。70个城市中有65个城市普遍上涨，但只有2个城市下跌，3个城市持平。为什么房价在如此严格的控制下还在上涨？我们都知道，之前房企开始从一线城市向二三四线城市转移的主要原因是这些城市的房价相对较低，有较大的增长空间和充足的利润作为支撑。但经过三年多的房价暴涨，这个空间已经基本释放，尤其是过去以棚改为代价房价暴涨的三四线城市。二线城市房价可能还有上涨空间，但我们能明显感觉到，均价2万以上的房价已经疲软。
汇率与房价的悖论，如何抉择和破解？
汇率与房价是什么关系？一汇率所谓汇率，就是本币在国际市场上与美元的兑换比例，目前是6.8元兑换1美元。汇率的升降是什么决定的？1本币的供应量一个国家的货币供应越多，就越不值钱，因为本国货币是不能在国外花的，所以多印刷出来的货币就会留在国内，导致国内的物价飞涨，甚至经济崩溃，委内瑞拉，土耳其就是例子，反应在汇率市场上，就是汇率贬值，如果货币多到一定的程度就会一文不值，没人愿意用美元和你兑换，因为信用破产了，
这种关系和商品价格的涨跌是一样，今年夏天很多地方的荔枝跌到了几毛钱一斤都没有人要，甚至拿荔枝喂牲口，或者烂在枝头，就是因为荔枝大丰收，供应量太大以至于不停降价，最后连人工费都不够。这是第一个结论，货币供应量太大导致汇率贬值2外汇储备与汇率刚讲了因为在国际市场上只认美元，所以要出国旅游也好，投资也好必须换成美元，这就要求有足够的美元储备，如果美元储备少了，那么即使本币没有开动印钞机也会贬值，
阿根廷好像就是这样，他们在没有大量供应货币的情况下本币快速贬值了。那外汇储备下降是哪些因素导致的呢？一是出口下降，在国内生产了商品拿到国际市场上卖，换成美元回来，就是外汇，但一个国家除了出口也要进口商品，所以也需要花掉美元，如果出口比进口多，那么储存的美元就会越来越多，如果出口下降甚至变成了逆差，那么外汇就会越来越少，结果就是汇率贬值，
这是第二个结论，外汇储备减少导致汇率贬值。当外汇贬值意味着货币量供应多了，这些钱会推动资产价格的上涨，严重的话就是通货膨胀，经济就会受到重大影响，但另外一个影响同样严重，汇率贬值必然会让财富外逃，因为资金有避险的本能，所谓财富外逃并不是本币逃到国外去了，而是通过各种途径兑换成美元逃出去了，而被兑换的本币全部都留在国内，进一步让货币贬值更严重。
那现在我们的情况如何？1货币供应量在增大，根据证券时报8月21日发表的《地方债有望权重系数降低为0》这篇文章，会释放大概2.7万亿的货币，加上新增的地方债增加的1.35万亿货币差不多就4万亿了，还有今年以来其他方式释放出来货币大几千亿，毫无疑问宽松的货币政策正在启动，2出口情况海关总署新闻发言人介绍2018年上半年净出口情况通报，上半年我国货物贸易进出口总值14.12万亿元人民币，比去年同期（下同）增长7.9%。
其中，出口7.51万亿元人民币，增长4.9%；进口6.61万亿元，增长11.5%；贸易顺差9013.2亿元，收窄26.7%注意几个关键数字，出口增长4.9%，进口增长11.5%，收窄26.7%，所谓收窄就是下降的另外一个说法，所以现在的情况是宽松货币政策正在启动，同时出口在下降，进口在增加，外汇储备会降低，那么必然是会开始贬值，那贬值之后，资本要不外逃，要不会购买资产保值，结果都是通货膨胀，只是我国有些特殊，普通的物价不会大幅度上涨，只有房价会上涨，7月分数据也支持这一点。
那么汇率和房价有什么关系呢？如何选择？2.说完了房价的汇率，再来说说全国7月份的房价数据。70个城市中有65个城市普遍上涨，但只有2个城市下跌，3个城市持平。为什么房价在如此严格的控制下还在上涨？关键是上面分析的经济内在逻辑的结果，再从另一个方面看房价。谁是这个国家最大的财产所有者？毫无疑问是银行。目前商品房按揭贷款给银行的比例至少在90%以上，首付一般为30%，也就是说银行拥有70%的产权。中国目前的楼市总市值是多少？全国楼市总市值270万亿，是GDP的4倍。按照银行70%产权计算，银行拥有的楼市总资产189万亿，这是一个惊人的数字，是全国GDP的2.3倍。
