全国人大常委会立法通过《空置税》和《房地产税征收法》两部法律的第一天，房价立刻保持了长时间的下跌态势。最后，在学习了日本政府的免费交房运动，并额外支付10万元的普通装修费用后，中国人的住房保障真的来了。与此同时，房价十几年的快速上涨，彻底实现了人口增长急剧下降的主要原因。房价是目前中国计划生育工作最有力的成果，医疗和教育的产业化彻底终结了中国几千年来生孩子的热情
如何解释国内房地产市场与未来人口预期的关系？
房地产行业和未来人口预期的关系太大了，现在很多专家认为未来几年楼市会开始走分化行情就是因为常住人口的流向问题，未来一二线城市的人口增加值会相对比较稳定，三四五线大部分城市则可能出现人口持续净流出，常住人口逐年减少的情况。但是毕竟30年这个期限太长，人口变化现在预测还为时过早，这个期间如果房价长期稳定，而薪资待遇加速上行，那么二胎出生率可能会有明显提升，而随着科技和医疗水平的进步，人们的平均寿命以及疑难病症治愈率也会提升，这样的话人口平均年龄也会增加，假设房价未来走势平稳，二胎率提升，人均寿命提升，那么对楼市来说其实是好事。
相比于人口减少的预测，我觉得城市人口分化可能更容易一些，目前年轻人购房风向标大致是农村流向县城，县城流向市区，市区流向更高级别城市，与此同时，中年外出务工者有所回流，但农村年轻人涌入城市率却在增长。所以目前人口流向性大概是大城市中小城市县城，而县城和农村目前还不少有房不住选择外出务工的，这样短期来看当地成交量是有，但长期来看空置率却在增长，此消彼长，人口流入率长期上升的城市常住人口只会越来越多，不会减少。
不过能够保持这样稳增长的城市，在未来有确定性的大概只有30个左右。过去几年楼市之所以市场巨大，初因是刚需族猛增棚户区改造城中村拆除等缘故，加之很多人有追涨杀跌的习惯，看到价格推升就担心不买会更贵，所以价格一路推高，但现在随着价格的飙升刚需族的减少棚户区改造的进程等因素，楼市需求量将由峰值开始转弱，未来回归理性是必然的，届时市区人口密度将会决定城市房价支撑力度。
梁建章中国城市的人口黑洞，生育率比想象中更低，你认为是否会影响到未来房价？
大家觉得未来房价走势如何，房价和人口增长有何关系？
关于未来的房价走势如何？我的观点是:未来的房价在短时间内不会下降。但随着人口增长和经济发展，以及科学技术水平的提高，建造房子的成本将大大降低，房子因此也会降价。有人说人口增长， 那么买房子人不就多了吗？房子价格怎么会下降呢？我认为虽然人口在不断的增长，但是现在的房子也越来越多，特别是高层，极大地减少了占地面积，并且增加了人口的居住量。
现在楼是越建越高，成本却相对来说越来越低。所以房子降价是个必然的结果。但是在短期来看，房子肯定还是波动性地增长，可能会忽高忽低，但是长期来看房子价格是一个下降的趋势。房价的走势还与所在地区有关。经济越发达的地区，房价可能会高居不下。经济相对匮乏的地区房价可能会持续下滑。因为经济发达地区大家都争着抢着要买那片区域的房子，所以出现了供不应求的局面。
有人说中国的人口在逐年大比例下降，房价却不断在上涨，你怎么看？
两者相关，但不显著。有人说高房价抑制生育。其实房价退到十年前，年轻人买房每个月都要还很多钱，压力也很大。中国人口逐年下降，主要是人民生活水平的提高。外面的世界丰富多彩，人都想潇洒几年。以前年轻人23岁左右结婚就生孩子，现在很多人30多岁才生，有的人甚至不结婚。生活压力大，物价飞涨，房价高。你只有尽力挣钱，才能生存。怎么可能还有心情生孩子，然后有生活养，结婚。这是一笔不小的开支，所以和房价有关，但不是主要原因。
