房价停滞多年，二价还低。最近秦皇岛房价涨幅确实比较大，但是楼市调控不仅仅看房价涨幅，还要看房价绝对值。目前秦皇岛市区新房均价在7000元左右，且不说和国内其他沿海城市相比，和河北省的姐妹城市相比，简直可以轻松碾压。廊坊保定石家庄都不是万元俱乐部的成员，连北京周边地区都直奔均价2万元的目标。早在去年，这些城市就经历了房价一路狂奔。相比秦皇岛，他们已经成为经验丰富的司机。处于环首都经济圈的秦皇岛，绝对是房价的洼地。
秦皇岛房价微跌，楼市的春天渐行渐远, 你怎么看？
秦皇岛房价一定会大跌。房子太过剩，没有购房人群。大企业不在了，新企业没有来，没有就业岗位，没有年轻人在这里落户，人口处于净流出状态。没有人，哪里来的房子需求？秦皇岛过去几年大楼盖的很厉害，到处高楼林立，空房率约在30%。房价平均12000，和工资水平相差甚远，不大幅降价根本没人再买的起。以前卖的房子有相当一部分是炒房客买的，还有就是外地旅游客买的临时用房。
最近房市人气不高，这些人都在抛售手里房子，争相竞卖，房价就更扛不住了，大幅下跌是必然的。其实，房价下跌对各方面都有利。首先是对房地产商有利。他可以尽快出手房子，回笼资金，降低资金成本。其次对买房者有利，可以买的起房，少花点钱。再就是对银行有利，他可以减轻风险。房价回归理性对整个经济都有好处，都可以松口气。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
三四线楼市调查均价突破万元后，秦皇岛房价缘何步入连跌模式？
均价突破万元，秦皇岛的房价在经历过残酷的去库存之后，不可能出现像前七八年那样大幅下跌。当然，就目前的大环境来看，房价也不可能出现像一六年那样强势大幅度上涨。秦皇岛地理位置极其优越，是天然的旅游避暑胜地，全国著名人文宜居城市，这在北方地区是不多见的。所以任然看好秦皇岛楼市，还有温和上涨的空间。数据上说秦皇岛房价在下跌，可实际情况只是滞涨，有的开放商甚至有捂盘惜售的嫌疑。
昨晚北京廊坊连夜加码限购政策，环京楼市亮起一片红灯，那么秦皇岛身处环首都经济圈，会否跟风出台限购政策？n n回答这个问题先要看楼市调控的目的是什么？当前出台限购政策的城市都有一个特点，投资投机需求大量涌入，房价非理性上涨，所以各地政府才会出台限购措施，一是限制非本地的外部购买力，二是限制二套房三套房等多套房购买人群，这两种人群都是投资投机的重灾区，尽管可能会误伤部分改善人群，但政策也无法做到面面俱到，改善性需求的购房动机不可能真实了解到，很多时候改善投资的目的是兼而有之的。
n不限购理由一城市属性与定位不支持n回到秦皇岛这边，秦皇岛目前有没有投资投机需求涌入？当然是有的。但是这里面还有一个量的问题，是不是出现与当地不匹配的需求量？秦皇岛并没有像燕郊大厂固安等环京一带承接了大量的来自北京的溢出需求，也没有像石家庄那样吸引了大量来自周边城市的购买力，形成具有区域效应的人口吸附中心，秦皇岛显然不能与这些城市归为一类。
n另外，还要考虑秦皇岛的城市特点。秦皇岛是典型的滨海旅游城市，房地产具有旅游房地产的自然属性。外地人过来买房很正常。如果很少有外国人来买房，那真的是很让人担心的事情。秦皇岛作为旅游城市的特点决定了房地产具有明显的外向性。相比其他京津冀城市，秦皇岛的楼市与异地购买力的契合度要高得多。所以来秦购买房产的外地人虽然有了很大程度的增加，但还远远没有受到限制。
