政策的传导效应，银行贷款额度的收紧，2019年下半年购房者的需求和意愿将明显降低。2019年上半年，全国房价几乎呈上涨趋势。新房价格下降，二手房价格也会相应调整。一旦新房价格下降，市场观望情绪浓厚，二手房交易量必然下降，价格也会相应下调。2008年下半年，银行提高房贷利率甚至停贷，全面收紧开发商融资渠道，开发商资金链面临断裂风险。在这种情况下，未来新房和二手房的价格会降低吗？
为何感觉多城市下调房贷利率仍然挡不住房价稳步下降的趋势？
No.威海诞生新地王。近日，威海环翠区竹岛街道渔港路南海滨路东地块经过535轮激烈竞价，最终被威海城投置业有限公司以2.49亿元竞得。该地块位于环翠区竹岛街道渔港路南海滨路东，成交面积18686，容积率1.3。该地成交总价不高，楼面价惊人，10259元/。刷新了2020年威海地王中海金线鼎楼面价9262元/的记录。
New land king was born in Weihai.Recently, after 535 rounds of fierce bidding, the plots of Yugang Road South and Haibin Road East, Zhudao street, Huancui District, Weihai were finally won by Weihai City Investment Co., Ltd. for 249 million yuan.The plot is located in the south of Yugang road and the east of Haibin Road, Zhudao street, Huancui District, with a transaction area of 18686 m2 and a plot ratio of 1.3.The total transaction price is not high, and the floor price is amazing, 10259 yuan / m2. It set a new record of Weihai Diwang (floor price of Zhonghai jinxianding 9262 yuan / m2) in 2020.。
加强限购收紧房贷，这一轮调控下市场能否降温，房价会跌吗？
一线城市的一二手房的价格倒挂很久了，要不是美国佬放水，棺材板还能摁住，这美国佬接二连三放水，棺材板实在摁不住了，只能釜底抽薪，但这不会是长久之计，表面上看，没有银行贷款，假离婚，假结婚买第二套房更困难了，但是对于有钱人来说，这不是问题，比如，本来1000万可以同时买三套，现在1000万买一套就行了，少赚点也是赚，一线城市，一手房买到就赚100多万，或者抱团取暖，小资金共同持有房产，套现了，利润按份额分配，已经有人这么干了，中国的基尼系数已经突破4.7了，有钱人的资金根本不是问题。
真正釜底抽薪的是，从严征收财产转让个人所得税，转一次手，利润缩水20%，增值税契税吃掉8%，还有多少利润?这样根本不需要限售，限售了，房源少了，更加增加了供需矛盾，人们的做事的时候，往往会参考历史，而不是猜测未来，事实上，20年历史房价涨了10多倍，再多五年又如何?通货膨胀是看得见的贬值，未来房价暴跌是看不到的风险，你选哪个?同时改变学区房概念，优质公立学校的师资五年轮换制，私立贵族学校不得集中招收附近学生。
有人说下半年房贷金融政策收紧，二手房和新房价格会有所下降，你怎么看呢？
2019年下半年，银行上调房贷利率甚至停贷，全面收紧开发商融资渠道。开发商的资金链面临断裂的风险。在这种情况下，未来新房和二手房的价格会降低吗？下半年开发商资金链往往紧张，降价促销是常事。对于房企来说，是一年中房地产销售的旺季。大部分开发商为了尽快回款，都会选择在这段时间进行大幅降价促销！10月份以后，差不多接近年底了，这个时候，开发商的资金会特别紧张！材料款要付，农民工工资不能拖欠，银行利息也要付。每一项都需要花一大笔钱！所以为了加快去库存步伐，快速回笼资金，每年10月份，房企都会推出各种降价促销活动！比如你交1000到5万，当天交定金，减10万，98折买房，等等。
