根据最新版的兰州城市总体规划，兰州的主城区只有城关区、七里河区、西固区和安宁区，榆中县只是兰州的一个县。它已经成为兰州发展最快的地区之一。一个城市的房价未来是否会持续上涨，是由其发展潜力决定的。很明显，这几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力决定的，而是国内房价上涨导致的，属于普涨。再者，兰州是甘肃省的省会，会有人口涌入，但只有甘肃省的人在流入。
兰州作为一个二线城市，房价会持续上涨吗？
未来兰州的房价上涨乏力。从上图，可以看出兰州当前房价均价为1.2万元，而且近一年持续上涨，近一年明明在持续上涨，为何未来上涨乏力呢？一个城市未来房价会不会持续上涨，是由发展潜力所决定的，显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的，而是由于国内房价均涨所引起的，属于普涨，再者，兰州属于甘肃省会，会有人口流入，但是也仅仅是甘肃省的人在流入。
国家支持薄弱近年来的国家中心城市，区域城市群国家大湾区一个接着一个，而兰州仅有一个兰西城市群，而且还是远期规划，说白了没影的事儿。所以在国家政策上没有得到有力的支持，发展后劲不足。地方发展保守滞后兰州的发展严重的受到地理位置的限制，南北方向都是山，黄河沿城市横穿而过，所以只能东西走向发展，且城市规划严重不合适，所以规划兰州新区，兰州新区起步很高，属于第5个国家级新区，但是兰州新区成立近10年依然没有起色，无论从招商引资还是基础建设都严重滞后，所以未来依然不明朗。
兰州未来几年房价会下跌吗？还能不能买房子？
第一兰州是中国的二线城市，而不是甘肃的二线，在甘肃是绝对的霸主超一线。第二兰州是人口净流入城市，且流入的都是全省精英。第三头条公认的兰州战略地位，在全国无可比拟，发展潜力不可限量，CBD层出不穷，地标建筑遍地开花。所以，兰州的楼市现在还是在谷底，不远的将来，必将如同中山桥的飞天，惊艳全球。。
兰州榆中区和西固区哪个区更有发展潜力？
感谢邀答。本人在西固生活多年，目前也在西固生活。但大学期间是在榆中夏官营度过的，加上本人爱好旅游，所以感觉还是比较有发言权的。根据最新版兰州市区总体规划，兰州只有城关区，七里河区，西固区，安宁区是主城区，而榆中县只是兰州的一个县。西固区人均GDP是仅次于城关区的一个区，同时在全省排名第二。西固区的发展主要依托兰州石化等大型国企发展，所以是一个以工业发展为主要经济支柱的区域。
但是随着这几年国家环保管控升级，区域内的许多企业均搬往了新区，西固区的发展思路也向三产文化旅游和物流业转型。西固即将建成的兰州国际港务区是甘肃省最大的物流中心。同时西固有兰炼一中，兰炼二中，兰化一中三所省重点高中和多所市重点高中，基础教育资源雄厚，上学比其他几区较容易。不过西固房价由2016年的均价5000多，目前已达到均价8000多，部分房屋价格已经上万。
成为了兰州房价上涨最迅速的区域之一。西固拥有国芳百货，西固虹盛等几家较大的商业中心，也是麦当劳第二家在甘肃省开店的地段。随着金城公园二期即将建成三期即将开建，西固将拥有主城区最大的景观游园。不过不可否认，西固在这十几年的发展过程中与市区有所脱节，特别是道路建设，商品房开发等领域都没有较大改观。不过随着地铁开通，以及西固城区建设重点东移，以后西固发展的黄金地段将由以前的福利区一线，向深沟桥至陈官营片区以及西固路一线发展。
反观榆中，目前工业主要集中在和平开发区一带，其余工业以农业为主。兰州有4A级风景名胜区兴隆山，有兰州西北人民大学等一批高校分校。由于兰州城关区人口密集，目前东港已经开始承担城关区的很多人。如果继续发展下去，会继续发展到和平和榆中县。也许随着大兰州概念的形成，榆中也会撤县设区。但短时间内，西固区的人口文化素质、生活便利程度、基础设施建设、工业生产规模仍遥遥领先于榆中县。
