第二个问题是，包华房价还能涨多少？我认为包华的房价会上涨。具体看仙林湖，仙林湖大幅上涨时，包华小幅上涨，仙林湖小幅上涨，包华止跌，仙林湖不涨，包华下跌。第四个原因是包华的限购因素，即包华没有像南京那样调动所有社会资源来保持低房价。第二个原因是包华的房价被一些房地产企业炒得很高。
句容宝华房价真是因为限购才崩的吗？
宝华房价的下跌是多种因素造成的，把它完全归结于限购是有失偏颇的。造成宝华房价大幅度涨跌的，根本原因还是在于南京模式，南京饥渴供地模式导致这种很多居住性需求的外溢，在宝华买房，虽然有一部分是投资客，投资客，但大部分都是一些热爱南京的苏北农娃，或者是安徽农娃，或者是南京穷人一万三四买宝华的人也不能算穷人，因为这个价格当时是能买到很多中国二线城市核心区的，你比如说当时成都的房价核心区也不过就一万二三，又比如的武汉房价也不过就一万左右，主要原因还是由于南京持续十年啊，恶意减少住宅供应，南京市中国主流城市里面过去十年住宅供应最少的一个城市，反正是一些普通的劳动者吧，这些人应该是热爱的南京，他愿意住在南京周边。
但南京把他们当成三等居民都没有，实际上是被南京房地产模式欺骗了的一群打工者。少数投资客，投资客，他是有能力承受这种房价的回落的。但对于普通的劳动者，确确实实南京把他们害惨了。南京也是全国为数不多，城住分离比较厉害的城市，有大约有三成的居民住在周边的宝华，滁州，马鞍山等等，所以南京的所谓的都市圈应该是比较真实的都市圈。
第二个原因就是宝华的房价被一些房地产企业炒得非常高。大约在17-18年左右炒到每平米14000左右，这个价格是比较高的。炒过头了房价必然会回落。实际上，这几年环南京都市圈的一些房子都在缓缓回落，其中回落幅度最大的并不是宝华，而是在南京江浦的旁边的滁州乌衣，那一些楼盘就是靠近滁州南线的这一面。那么全国最大的房产企业是碧桂园最喜欢在南京周边建设，总共在南京区周边建设了四个大型住宅基地。
可以说是南京模式成就了中国第一房地产企业。17最疯狂的时候，仅仅碧桂园一次就在宝华拿了八块地，当然都是建筑住宅了。可见南京的住宅供应量有多少，大家可以看我视频，如果一个房V对南京模式，他没有一个深刻的认知，基本上可以说他对房地产理解的是不及格的。第三个原因就是供应量比较大，实事求是的讲，目前宝华的居住环境还是不错的。
我去考察过周边的道路啊，医院啊，等配套设施都在齐全居住是没什么问题的，那么唯一造成房价长时间不涨，肯定是因为住房供量是比较大的。一直有一些新房的持续不断地推盘，导致整个二手房市场不温不火。第四个原因才是宝华的限购因素，也就是宝华没有像南京这样调动一切社会资源保房价保低价。嗯，更多房价都是一种市场的行为，涨的时候涨幅也比较大，跌的时候跌幅也相对比较大一点。
宝华某精装盘价格突破2万，南京周边房价还会继续涨吗？
宝华早在2017年9月的时候就有单价破两万的楼盘了，朗诗万都玲珑樾，前身是万都东樾，销许均价22500元每平，精装折后均20500元，最高时有2.4万每平。不过到了18年5月，这个楼盘再次推出的151套面积87-120平的房源，毛坯折后单价15500元，直降了5000元，且降价之后的销售也未达到预期，说明价格是不符合市场需求的。
然而接着时隔不到一个月，同区域的两家纯新盘，碧桂园中天东方骏庭和泰禾南京金尊府放风价均超过2万每平。碧桂园中天东方骏庭前身是中天半山铭庭，位于朗诗万都玲珑樾隔壁，靠近宝华中学，小区门外就是仙林大道，可以说是直通仙林，距离已经开业的万达茂开车也只要10分钟，可以说地理位置十分优越了。项目定位高端社区，包括别墅高层以及洋房，全部精装修。
南京周边的包华镇能在3.5年内并入南京吗？3.5年后，房价能有多少，有没有注册成立？
