通州未来最有可能的发展方向是东南，从现在的地铁布局可以看出，就是环球影城方向的房子。通州老城区地铁规划沿线，尤其是地铁和铁路经过的区域，这里目前房价不是很高，但是发展前景看好，房子比较多。看政策，最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
一决定房价的长期主要因素1人口，2配套3政策。其余的，都是短期或次要因素。看人口审定的规划，副中心人口要增40万人。看配套几万亿真金白银砸下来，当然，需要时间。看政策近期的房价普降就是政策因素，尤其通州，史上最严限购。但是，政策是会变的。没有任何一个国家，经济稳定发展而房价急剧下跌的，起码价格数字上看也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫，这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的，没准儿跌得更厉害，到一定程度，看谁先扛不住。
1，通州老城区地铁规划沿线，尤其是地铁和铁路双经过的区域，这里目前的房价不是很高，但是发展前景看好，而且房源较多。2，副中心北关地铁站附近，高端商务区交通便利，待售房源多为商住，可以考虑新华联运河湾BOBO城等。3，通州将来的发展方向最有可能的是东南，这一点可以从现在的地铁布局中看出，也就是环球影城方向的房子。
燕郊跻身于全国最贵房价第十三，大家怎么看这里房价的未来？
燕郊是个特别的地方，京外有小北京。其实际距离比昌平、怀柔、密云、平谷等郊区更靠近市区。我们不能用孤立的片面的、带色彩的情绪来判断燕郊楼市。很多北京的朋友买不起，燕郊也装作看不起。其实燕郊的房价是通州的一半，是最正常的。从1999年到2015年，燕郊房价从未偏离过这个规模。限购最严开始慢慢失去市场规律。所以燕郊从长远来看肯定是个洼地。
