我们来看看2017年1月-2018年3月临沂五区房价走势。从上图可以看出，2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再次持续上涨。除了去年一季度和七月份以及今年一月份增长缓慢外，其他月份的涨幅都非常大。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月，临沂五区住宅市场均价上涨至7046.8元/月，环比上涨3.29%。诸多因素使得临沂整体房价有了新的突破。
临沂房价18年猛抬头，19年是否会峰回路转，三区的房价如何？
短期看金融，长期看人口。有人口支撑城镇化和棚改的政策，下跌的概率不大。但是任何东西涨到一定的程度时都会停止或者下降。所以19年整年的价格可能都会维持在涨和微张的状态。因为年底有高铁通车，所以我才说会到年底。到2020年所有的利好出尽，就只有下跌的份了。但是别想着下跌有多大的空间。因为除了没有房子的刚需，没人想让房价跌。
而这一波操作，很多炒房的会在年底之前找到接盘的，退出房市。那么为什么19年年底，2020年涨不动或者下跌呢？1可以炒作的话题已经出尽了。比如高铁比如棚改。2想买的人已经购买完成，暂时没有多余的资金再次投资，所以有个缓冲，每次房价大涨后都有这个过程。3临沂人均收入并不是很高，能接盘的已经接了，很多想有房子的，可是能力达不到，涨到现在这个程度，已经直接放弃购买了。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年。房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来。而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气。这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的。请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平南部几百块钱左右的回调。
但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌。通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。
临沂的未来的房价会如何？
我可以负责任告诉大家临沂房价还会继续涨！继续看我的分析————不管你怎么认为，客观讲，临沂房价还真的不高，还处于比较低的水平。与同级别城市或者周边城市对比，可以得出此结论。不过，说句良心话，由于临沂辖三区九县，临沂整体的低房价，是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了。你认为房价高，可能是因为手里钱少，工资跟不上房价亦或是只看到了北城的高房价。
具体看下市区房价。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/，环比上涨3.29 %，众多因素使得临沂的整体房价又有新突破。先看下房天下的数据从上图可以看出，从2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再持续上涨，除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢，其他月份涨幅都非常大！再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势。
可以看到整体是上升的，但是部分区有小幅上升。比如罗庄和经开区有些区接轨比较快，比如北城新区。可以说一个新北城区的房价增速带动整个临沂房价快速上涨！看2018年3月的房价数据，可以看到北城房价得到了抑制，说明政府政策初见成效。由于政府政策的引导和一些新楼盘的落成，兰山区河东区和罗庄的房价上涨较快。可以看出，短期内北市房价不会有大的上涨，其他区域的涨幅会加快，这也会带动临沂房价继续以较快的速度上涨。
