2018年底到2019年上半年，亳州的地产商会很艰难，房价会稳，会降，但大幅下降的可能性不大。于是，到了2018年底，2018年的农民工们大概率见证了外地低迷的楼市。亳州房价高，面对买房会谨慎很多。在这个问题下，亳州所有人都应该是亳州人。四线末端城市亳州一般外地的人根本不在乎它的房价。由于我也是亳州人，目前在谯城区工作，两年后将面临在市区买房的问题。
大家如何评价亳州的房价？会掉吗？
亳州作为一个市才6000多房价，现在不买何时买，等涨价了再买吗明眼人都知道房价不可能不涨，开发商拿地价都在涨，物价在涨，建造房子的钢筋水泥各种材料越来越高，怎么可能会降呢，想不通至今为啥还是有人幻想着会降，10年前3000一平你感觉贵买不起，5年前5000一平你还是买不起，现在6000了你还是感觉贵买不起，未来5年估计普遍8000到一万多点每平米的时候依然觉得贵，合肥2015年炒房时被骂傻逼的那群跟风买房的，现在回想一下不知道到底是谁傻，买房买涨不买跌。
你需要你就买不要犹豫，10年前的房奴每月房贷2000当时的他们不感觉恐怖吗，但是10年后钱贬值一半，再看看月供那真是小意思，而且房子还升值了不少，而现在买房每月还5000多，感觉压力是不是也挺大，但是你只要苦个小10年，10年后月供不变，想想是不是缓解挺多，苦尽甘来，一开始就被吓到没有勇气去尝试，那只能一辈子买不起房子了。
有人认为安徽亳州的房价已经降了几百、几千不等，未来几年还会降吗？你怎么看？
在这个问题下的应该都是亳州人，一般对于我们亳州这种四线末的城市来说，外地人丝毫不会关心它的房价，由于本人也是大亳州人，目前谯城区工作，过两年也会面临在市区有置业问题，所以我来谈谈这个问题，首先，2018年亳州的房价基调是稳，没有几百上千的下跌，甚至来说，还微微涨了一点点，但是房地产市场却凉意十足。
对于亳州的购房群体，大概分有三种：1，市区适龄青年，纯刚需，2，农村有钱人，尤其是外出务工人员挣到了钱的。3，具有极大的购买力的拆迁户，当然很多市区不着急买房的非刚需土豪，根据我的了解，一般家里的房产都是大于等于两套的，这些人没啥别的项目，有点小钱，想投资房产，当然这些人很少，不单列为一类了。分开来看，第一类，市区工作的适龄青年，铁刚需，人不多，工作好，代表人物都是公务员，事业单位，教师，医生等，收入尚可，家里能力一般，买房都是父母首付，自己还贷，苦哈哈，
这种人不会受到房价影响，因为要结婚啊。第二类，乡村有钱人，在外大城市务工挣到了一些钱的，2017年，也就是去年年底，为什么亳州房价会涨那么多，逢开必磬，甚至有抢房的现象，就是因为这一类人在外面打工，见证了他们所在大城市2016到2017年楼市的狂热，房价的疯长，撑不住了，过年回乡，焦虑置业，都奔着城南去，大城市买不起了，亳州南部新区搞一套，孩子上学结婚将来都能用得上，
第三类，拆迁户，土豪，大金主，开发商最喜欢的群体，买房都是全款的。由于本人在城西谯城经开区管委会做过一阵子拆迁工作，所以知道，他们有钱，购买力很强，很多卖商铺的开发商都去村里驻点了，哈哈，但是目前来说，中央在控制棚改，缩减棚改力度，像两年前南部新区那样大规模疯狂的货币化安置应该不会出现了，都是还原小区就近还原多点，当然他们也会买商品房，但是力度会小很多，商铺是他们的最爱。
所以呢，到了现在2018年底，外出务工的人员2018年大概率见证的都是外地萧条的楼市，亳州高昂的房价，面对买房，都会谨慎很多，而拆迁户，由于还原小区安置，拆迁补偿款的减少，动辄上百万去全款买房的现象也会收住。至于亳州适龄结婚的刚需，在市区楼市的发展的自然是扛不起来大梁，所以2018年底到2019上半年，亳州的地产商都会很艰难，房价会稳，会降，但是大降，可能性不大。
为什么这么说？看供需面，今年土地市场不太好，开发商拿地积极性下降，亳州地价不便宜，尝到甜头的政府也不会降低地价。南湖周边土地楼面价3000多，想挣钱至少得卖7000，不然就亏了。从4月到现在，涡北新区的春心盘是中铁德诺一家，西边的春心盘是北京城府和公园华盛顿，南边的春心盘只有绿地新里。刚开盘，精装修花了8500多，差不多8800到9000。据说开盘很火爆，但是已经开了400套，客户都存了半年了。这个成绩只是及格线。
