济南的54321格局所谓济南的房价54321格局是指。很长一段时间，朋友圈和网上平台都说济南房价变成了54321，CBD房价到了5万。16年以来济南整个房价涨幅不小，济南东部相对涨幅更高。从2008年开始，济南的房价可能会出现一波上涨。以市中心为圆心，以距离为半径，离市中心越远，房价越低，最终形成市中心房价5万，周边房价43.02万，郊区房价1万的整体格局。
无锡经济相比济南发达，为什么房价没有济南高？
因为江苏的经济发达城市更多，外来务工人口比较分散，而且人口主要流入地是南京和苏州，所以南京和苏州房价居高，山东主要流入地则是济南和青岛，所以济南青岛房价居高，这都是取决于常住人口基数的。另外一个原因，济南是省会，综合优势的体现远高于经济层面，比如地理位置交通枢纽地位教育资源医疗条件等方面。这就像苏州比南京经济发达，但房价却没有南京高，是同样的道理。
济南CBD的房价会怎么发展？
年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽。
济南的房价会走54321这种趋势吗？
首先讲一个我自己同事买房的故事2016年国庆节，朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子，当时看好的价格是9000块钱一平米，回家筹钱准备买，等十月底去买的时候，房价已经变成13000块钱一平米。一看长这么快，决定先不买了。可是房子毕竟是刚需，考虑再三，还是决定买，转过2017年，过完年3月份，再买的时候已经17000块钱一平米了。
相当于一平米买当时的两平米了，咬牙坚持买了下来。之前的近乎全款，如今变成房奴，每个月还款将近7000块钱还得。不过目前，那边房价已经两万好几了。济南的54321格局济南所谓房价54321格局，就是指以市中心为圆心，以距离为半径，离市中心越远，房价越低，最终形成市中心房价五万，周边房价四万三万两万，直至城郊房价一万的整体格局。
截至目前，据我所知，市中心最贵的不知道有没有报道超过5万的，但是，泉城广场，泺源大街附近的房子，包括和平路，因为地理位置学区优势等等原因早已超过3万，4万。说明一下，诚基中心的房子稍微便宜一些，没那么贵。然后是济南东边，奥体中心，新唐冶，龙奥附近，早就过了2万多的节奏。全福立交桥，去年开始，新开盘的商品房，期房，都已经一万九千多，将近2万了。
南边的市中区，老城区二手房基本上都是一万五以上到两万，鲁能领秀城包括再往南的中海国际，新房早就两万多了。随着吴家堡等地的拆迁，市中槐荫交界附近的房子，也慢慢向两万爬升了。再往西，西客站往西还要很远，年前的房价都有一万左右，过了年，一万多多了！买还是不买，这是一个问题总的来说，个人觉得，作为刚需，还是需要有一套自己的住房。
济南的平均房价何时能再涨回2W以上？
这个问题有点坑啊，像我这样想在济南买房的，肯定不愿意他上涨啊，最好一直稳定在目前的房价。目前情况分析过去的2020年，济南的房价连续下跌，有数据显示，济南的房价从2019年底出现下跌开始，截至到现在，一直在下跌，已经连续下跌18个月。所以2021年起，济南的房价或许会迎来一波涨幅。说句实话，济南现在均价在1.5万左右，稍微差点地段的可能在1万的样子，真心还可以，希望能一直横盘不要动。
我们可以基准一下青岛的房子价格，现在能拿两万，但是济南的工资水平比青岛略高。其实山东也清楚未来的发展。如果需要强省战略，就要把济南打造成类似郑州的省会城市，因为单靠青岛很难辐射全省。那很好。未来可能会有一波分红政策、招商引资、退税、财政扶持。以济南的经济发展，房价很可能会被一波带起来，所以很可能会涨，但是大幅上涨的难度很大。毕竟，如果资金再流向房地产，实体经济将是两败俱伤。
